Achicourt
Découvrez Achicourt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Achicourt, dans le quart supérieur des prix du département (131e/879) : 2 334 €/m² pour les appartements et 1 902 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 95 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
95 ventes à Achicourt sur un an (27% d'appartements, 73% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. Hausse de 69% sur 9 ans pour les appartements, de 1 400 à 2 365 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 334 € | 3 750 € | -38% |
| Prix maison m² | 1 902 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,4% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +69% entre 2016 et 2025 (1 400 € → 2 365 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 493 € → 1 878 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 433 € | 390–476 € |
| 40 m² | 520 € | 468–572 € |
| 60 m² | 743 € | 669–817 € |
| 80 m² | 872 € | 785–959 € |
| 100 m² | 966 € | 869–1 063 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 866 € | 779–953 € |
| 100 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
| 120 m² | 1 169 € | 1 052–1 286 € |
| 150 m² | 1 380 € | 1 242–1 518 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Achicourt a évolué de +5% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 95 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 493 € | 1 493 € |
| 2016 | 1 400 € | 1 552 € | 1 543 € |
| 2017 | 1 387 € | 1 530 € | 1 518 € |
| 2018 | 1 635 € | 1 473 € | 1 482 € |
| 2019 | 1 429 € | 1 661 € | 1 651 € |
| 2020 | 1 889 € | 1 651 € | 1 686 € |
| 2021 | 2 167 € | 1 825 € | 1 922 € |
| 2022 | 2 405 € | 1 969 € | 2 076 € |
| 2023 | 2 071 € | 2 021 € | 2 033 € |
| 2024 | 2 432 € | 1 882 € | 1 981 € |
| 2025 | 2 365 € | 1 878 € | 2 011 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 79 | 81 |
| 2016 | 5 | 80 | 85 |
| 2017 | 8 | 90 | 98 |
| 2018 | 5 | 86 | 91 |
| 2019 | 4 | 87 | 91 |
| 2020 | 17 | 99 | 116 |
| 2021 | 29 | 73 | 102 |
| 2022 | 25 | 77 | 102 |
| 2023 | 19 | 58 | 77 |
| 2024 | 17 | 77 | 94 |
| 2025 | 26 | 69 | 95 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Arras | 2 426 | 1 964 | 2.1 km |
| Agny | — | 1 935 | 2.1 km |
| Beaurains | 2 288 | 1 977 | 2.9 km |
| Dainville | 2 351 | 2 043 | 3.0 km |
| Wailly | — | 1 981 | 3.4 km |
| Saint-Nicolas | 3 760 | 1 816 | 4.6 km |
| Mercatel | — | 1 796 | 4.7 km |
| Tilloy-lès-Mofflaines | 2 012 | 1 935 | 4.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Est | 2 415 | 1 820 | 39 |
| Vieil Achicourt | 2 102 | 1 957 | 31 |
| 4 As | 2 017 | 1 868 | 26 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 75 k€ | 64 k€–80 k€ |
| 50 m² | 116 k€ | 99 k€–133 k€ |
| 70 m² | 152 k€ | 112 k€–216 k€ |
| 90 m² | 187 k€ | 119 k€–326 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 177 k€ | 140 k€–219 k€ |
| 120 m² | 228 k€ | 180 k€–289 k€ |
| 150 m² | 289 k€ | 237 k€–378 k€ |
À Achicourt, le prix moyen au m² s'établit à 2 334 €/m² pour un appartement et 1 902 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 105 030 €, un T3 de 65 m² environ 151 710 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,2%).
Entre 2016 et 2025, les prix immobiliers à Achicourt ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +69,0%. Les maisons ont évolué de +25,8%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Achicourt est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Achicourt est estimé à 6,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 128 370 € se loue environ 681 €/mois, soit 8 172 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,8%.
En 2025, Achicourt a enregistré 95 ventes immobilières (26 appartements, 69 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 902 €/m² affichés pour Achicourt correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 95 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.