Agincourt
Découvrez Agincourt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Agincourt se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (135e/568) : 1 195 €/m² pour les appartements et 1 933 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,2% sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,6%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Agincourt a enregistré 3 ventes (1 appartements, 2 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,6%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des maisons stables sur 9 ans (autour de 1 750 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 195 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 933 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 10,6% | 3,2% | +7,4 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +3% entre 2015 et 2024 (1 699 € → 1 750 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 369 € | 332–406 € |
| 40 m² | 443 € | 399–487 € |
| 60 m² | 633 € | 570–696 € |
| 80 m² | 743 € | 669–817 € |
| 100 m² | 823 € | 741–905 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 783 € | 705–861 € |
| 100 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 120 m² | 1 057 € | 951–1 163 € |
| 150 m² | 1 248 € | 1 123–1 373 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Agincourt a évolué de +3% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 699 € | 1 699 € |
| 2016 | — | 2 308 € | 2 308 € |
| 2017 | — | 2 710 € | 2 710 € |
| 2018 | — | 1 481 € | 1 481 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | 1 | 1 | 2 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | 2 | 2 | 4 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dommartin-sous-Amance | 1 250 | 2 221 | 1.3 km |
| Dommartemont | 2 141 | 3 153 | 2.0 km |
| Essey-lès-Nancy | 1 929 | 2 342 | 2.3 km |
| Eulmont | 1 577 | 2 202 | 2.6 km |
| Laître-sous-Amance | 1 244 | 1 189 | 3.0 km |
| Seichamps | 1 685 | 2 356 | 3.0 km |
| Saint-Max | 1 703 | 2 297 | 3.5 km |
| Malzéville | 1 828 | 2 336 | 3.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 70 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 90 m² | 84 k€ | 63 k€–104 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 159 k€ | 119 k€–198 k€ |
| 120 m² | 212 k€ | 159 k€–264 k€ |
| 150 m² | 264 k€ | 198 k€–330 k€ |