Ahetze
Découvrez Ahetze : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 826 €/m² pour les appartements et 5 535 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,8% sur un an à Ahetze, 9e commune la plus chère du département sur 532, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (25 transactions/an).
Analyse
Le marché de Ahetze a enregistré 25 ventes (7 appartements, 18 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 15,5 €/m²/mois pour un appartement et 16,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,8%. En 10 ans, les appartements ont pris 72% (de 2 596 à 4 474 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 826 € | 3 750 € | +29% |
| Prix maison m² | 5 535 € | 2 400 € | +131% |
| Loyer apt. | 15,5 €/m² | 10,1 €/m² | +53% |
| Rendement brut | 3,8% | 3,2% | +0,6 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +72% entre 2015 et 2025 (2 596 € → 4 474 €/m²).
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (3 737 € → 5 428 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 541 € | 487–595 € |
| 40 m² | 650 € | 585–715 € |
| 60 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 80 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
| 100 m² | 1 207 € | 1 086–1 328 € |
Loyer estimé — maison (16,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 308 € | 1 177–1 439 € |
| 100 m² | 1 553 € | 1 398–1 708 € |
| 120 m² | 1 766 € | 1 589–1 943 € |
| 150 m² | 2 084 € | 1 876–2 292 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ahetze a évolué de +8% sur 5 ans (+62% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 596 € | 3 737 € | 3 189 € |
| 2016 | 2 761 € | 3 410 € | 3 045 € |
| 2017 | 2 700 € | 3 557 € | 3 300 € |
| 2018 | 3 100 € | 3 837 € | 3 557 € |
| 2019 | 3 238 € | 4 247 € | 3 891 € |
| 2020 | 3 702 € | 3 803 € | 3 751 € |
| 2021 | 4 038 € | 5 151 € | 4 760 € |
| 2022 | 4 938 € | 5 737 € | 5 455 € |
| 2023 | 5 100 € | 6 008 € | 5 479 € |
| 2024 | 5 313 € | 5 675 € | 5 554 € |
| 2025 | 4 474 € | 5 428 € | 5 161 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 12 | 13 | 25 |
| 2016 | 9 | 7 | 16 |
| 2017 | 9 | 21 | 30 |
| 2018 | 11 | 18 | 29 |
| 2019 | 12 | 22 | 34 |
| 2020 | 14 | 13 | 27 |
| 2021 | 13 | 24 | 37 |
| 2022 | 6 | 11 | 17 |
| 2023 | 7 | 5 | 12 |
| 2024 | 5 | 10 | 15 |
| 2025 | 7 | 18 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Arbonne | 5 185 | 6 151 | 2.7 km |
| Guéthary | 8 070 | 8 471 | 3.7 km |
| Bidart | 6 163 | 6 909 | 3.8 km |
| Saint-Jean-de-Luz | 5 908 | 6 183 | 4.9 km |
| Arcangues | 5 049 | 6 239 | 5.0 km |
| Saint-Pée-sur-Nivelle | 3 917 | 4 493 | 5.5 km |
| Biarritz | 7 284 | 8 339 | 7.5 km |
| Bassussarry | 4 771 | 5 540 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 156 k€ | 116 k€–204 k€ |
| 50 m² | 247 k€ | 219 k€–257 k€ |
| 70 m² | 300 k€ | 237 k€–380 k€ |
| 90 m² | 360 k€ | 196 k€–564 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 561 k€ | 448 k€–673 k€ |
| 120 m² | 747 k€ | 543 k€–905 k€ |
| 150 m² | 812 k€ | 628 k€–1,10 M€ |