Allondrelle-la-Malmaison
Découvrez Allondrelle-la-Malmaison : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 276 €/m² pour les appartements et 1 567 €/m² pour les maisons, en hausse de +27,1% sur un an à Allondrelle-la-Malmaison, sous la moyenne nationale. 15 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,3% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
15 transactions à Allondrelle-la-Malmaison sur un an, dont 2 appartements et 13 maisons, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (+114%). Les loyers médians à Allondrelle-la-Malmaison : 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 10,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,3%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 198 à 1 667 €/m², soit +39%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 276 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 567 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 9,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +39% entre 2016 et 2025 (1 198 € → 1 667 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 344 € | 310–378 € |
| 40 m² | 413 € | 372–454 € |
| 60 m² | 590 € | 531–649 € |
| 80 m² | 693 € | 624–762 € |
| 100 m² | 767 € | 690–844 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 827 € | 744–910 € |
| 100 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 120 m² | 1 116 € | 1 004–1 228 € |
| 150 m² | 1 318 € | 1 186–1 450 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Allondrelle-la-Malmaison a évolué de +65% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +275% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 198 € | 1 198 € |
| 2017 | — | 847 € | 847 € |
| 2018 | — | 925 € | 925 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 013 € | 1 013 € |
| 2021 | — | 846 € | 846 € |
| 2022 | — | 1 296 € | 1 296 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 311 € | 1 311 € |
| 2025 | — | 1 667 € | 1 667 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | 1 | 5 | 6 |
| 2019 | 1 | 2 | 3 |
| 2020 | 2 | 8 | 10 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | 1 | 6 | 7 |
| 2023 | 1 | 1 | 2 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | 2 | 13 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villette | — | 1 034 | 3.7 km |
| Tellancourt | 940 | 2 179 | 4.4 km |
| Charency-Vezin | 869 | 1 492 | 4.9 km |
| Épiez-sur-Chiers | — | 1 184 | 5.1 km |
| Saint-Pancré | 640 | 1 589 | 5.3 km |
| Colmey | — | 1 158 | 5.5 km |
| Fresnois-la-Montagne | 544 | 1 788 | 6.1 km |
| Longuyon | 910 | 1 638 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–71 k€ |
| 50 m² | 94 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 70 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
| 90 m² | 169 k€ | 127 k€–212 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 150 k€ | 67 k€–197 k€ |
| 120 m² | 177 k€ | 132 k€–256 k€ |
| 150 m² | 217 k€ | 173 k€–260 k€ |