Arbonne
Découvrez Arbonne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Arbonne, 5e commune la plus chère du département sur 532 : 5 185 €/m² pour les appartements et 6 151 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Seulement 21 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
21 ventes à Arbonne sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons), en retrait de 32% par rapport aux 31 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 14,8 €/m²/mois pour un appartement et 16,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 3,4%, courant dans les zones à prix élevés. Hausse de 62% sur 10 ans pour les appartements, de 2 940 à 4 776 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 185 € | 3 750 € | +38% |
| Prix maison m² | 6 151 € | 2 400 € | +156% |
| Loyer apt. | 14,8 €/m² | 10,1 €/m² | +46% |
| Rendement brut | 3,4% | 3,2% | +0,2 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +62% entre 2015 et 2025 (2 940 € → 4 776 €/m²).
Maisons : +74% entre 2015 et 2025 (3 597 € → 6 247 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 517 € | 465–569 € |
| 40 m² | 621 € | 559–683 € |
| 60 m² | 887 € | 798–976 € |
| 80 m² | 1 040 € | 936–1 144 € |
| 100 m² | 1 153 € | 1 038–1 268 € |
Loyer estimé — maison (16,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 308 € | 1 177–1 439 € |
| 100 m² | 1 553 € | 1 398–1 708 € |
| 120 m² | 1 766 € | 1 589–1 943 € |
| 150 m² | 2 084 € | 1 876–2 292 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Arbonne a évolué de +1% sur 5 ans (+75% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 940 € | 3 597 € | 3 284 € |
| 2016 | — | 4 168 € | 4 168 € |
| 2017 | 2 998 € | 3 209 € | 3 150 € |
| 2018 | 3 111 € | 3 944 € | 3 657 € |
| 2019 | 3 328 € | 4 757 € | 4 451 € |
| 2020 | 3 665 € | 4 508 € | 4 253 € |
| 2021 | 4 610 € | 5 896 € | 5 676 € |
| 2022 | 5 307 € | 6 328 € | 6 079 € |
| 2023 | 7 074 € | 6 100 € | 6 439 € |
| 2024 | 4 682 € | 6 080 € | 5 661 € |
| 2025 | 4 776 € | 6 247 € | 5 756 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 10 | 11 | 21 |
| 2016 | 2 | 18 | 20 |
| 2017 | 10 | 26 | 36 |
| 2018 | 10 | 19 | 29 |
| 2019 | 6 | 22 | 28 |
| 2020 | 10 | 23 | 33 |
| 2021 | 6 | 29 | 35 |
| 2022 | 11 | 34 | 45 |
| 2023 | 8 | 15 | 23 |
| 2024 | 9 | 21 | 30 |
| 2025 | 7 | 14 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Arcangues | 5 049 | 6 239 | 2.6 km |
| Ahetze | 4 826 | 5 535 | 2.7 km |
| Bidart | 6 163 | 6 909 | 3.1 km |
| Guéthary | 8 070 | 8 471 | 4.9 km |
| Bassussarry | 4 771 | 5 540 | 4.9 km |
| Biarritz | 7 284 | 8 339 | 5.3 km |
| Ustaritz | 4 143 | 4 091 | 6.4 km |
| Saint-Jean-de-Luz | 5 908 | 6 183 | 7.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 549 k€ | 476 k€–803 k€ |
| 120 m² | 768 k€ | 603 k€–877 k€ |
| 150 m² | 938 k€ | 707 k€–1,10 M€ |