Argenteuil
Découvrez Argenteuil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 137 €/m² pour les appartements et 3 852 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Argenteuil, dans un marché tendu (852 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,4%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Argenteuil a enregistré 852 ventes (498 appartements, 354 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 19,4 €/m²/mois pour un appartement et 18,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 14% (de 2 702 à 3 090 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 137 € | 3 750 € | -16% |
| Prix maison m² | 3 852 € | 2 400 € | +61% |
| Loyer apt. | 19,4 €/m² | 10,1 €/m² | +92% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2015 et 2025 (2 702 € → 3 090 €/m²).
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (3 390 € → 3 789 €/m²).
Loyer estimé — appartement (19,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 678 € | 610–746 € |
| 40 m² | 813 € | 732–894 € |
| 60 m² | 1 162 € | 1 046–1 278 € |
| 80 m² | 1 363 € | 1 227–1 499 € |
| 100 m² | 1 510 € | 1 359–1 661 € |
Loyer estimé — maison (18,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 459 € | 1 313–1 605 € |
| 100 m² | 1 732 € | 1 559–1 905 € |
| 120 m² | 1 969 € | 1 772–2 166 € |
| 150 m² | 2 325 € | 2 093–2 558 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Argenteuil a évolué de -8% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 852 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 702 € | 3 390 € | 3 031 € |
| 2016 | 2 600 € | 3 379 € | 2 957 € |
| 2017 | 2 632 € | 3 506 € | 3 047 € |
| 2018 | 2 753 € | 3 544 € | 3 098 € |
| 2019 | 2 922 € | 3 590 € | 3 211 € |
| 2020 | 3 200 € | 3 980 € | 3 517 € |
| 2021 | 3 306 € | 4 139 € | 3 657 € |
| 2022 | 3 476 € | 4 440 € | 3 874 € |
| 2023 | 3 269 € | 4 054 € | 3 577 € |
| 2024 | 3 125 € | 3 831 € | 3 417 € |
| 2025 | 3 090 € | 3 789 € | 3 380 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 431 | 396 | 827 |
| 2016 | 488 | 412 | 900 |
| 2017 | 554 | 501 | 1 055 |
| 2018 | 676 | 521 | 1 197 |
| 2019 | 736 | 559 | 1 295 |
| 2020 | 707 | 483 | 1 190 |
| 2021 | 724 | 526 | 1 250 |
| 2022 | 725 | 510 | 1 235 |
| 2023 | 524 | 339 | 863 |
| 2024 | 484 | 342 | 826 |
| 2025 | 498 | 354 | 852 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sannois | 3 276 | 4 292 | 2.5 km |
| Colombes | 5 042 | 6 964 | 3.3 km |
| Bezons | 3 830 | 4 564 | 3.5 km |
| Cormeilles-en-Parisis | 4 311 | 4 395 | 3.6 km |
| Saint-Gratien | 3 420 | 4 800 | 3.8 km |
| Ermont | 3 660 | 4 370 | 4.3 km |
| Franconville | 2 927 | 4 033 | 4.3 km |
| Gennevilliers | 4 570 | 4 746 | 4.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Chateaubriand | 11 579 | — | 1 |
| Grandes Fontaines | 3 889 | 3 620 | 57 |
| Le Tronc | 3 869 | 4 435 | 33 |
| Morinval | 3 846 | 3 630 | 28 |
| La Tour Billy | 3 683 | 3 812 | 33 |
| Carême Prenant | 3 569 | 3 374 | 39 |
| Morifosse | 3 561 | 3 645 | 37 |
| Noble Terre | 3 533 | 4 041 | 28 |
| Ambroise Thomas | 3 483 | 3 600 | 51 |
| Les Aulnettes | 3 350 | 4 722 | 13 |
| Les Fleurs | 3 305 | 3 395 | 38 |
| République | 3 253 | 4 194 | 55 |
| Le Prunet | 3 238 | 3 273 | 35 |
| Calais | 3 226 | 4 113 | 46 |
| Moulin Sarrazin | 3 091 | 4 386 | 28 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 111 k€ | 89 k€–130 k€ |
| 50 m² | 157 k€ | 126 k€–190 k€ |
| 70 m² | 190 k€ | 149 k€–245 k€ |
| 90 m² | 226 k€ | 173 k€–310 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 338 k€ | 275 k€–394 k€ |
| 120 m² | 398 k€ | 330 k€–465 k€ |
| 150 m² | 483 k€ | 398 k€–567 k€ |
À Argenteuil, le prix moyen au m² s'établit à 3 137 €/m² pour un appartement et 3 852 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 141 165 €, un T3 de 65 m² environ 203 905 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Argenteuil ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +14,3%. Les maisons ont évolué de +11,8%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Argenteuil est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Argenteuil est estimé à 7,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 172 535 € se loue environ 1 065 €/mois, soit 12 780 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,7%.
En 2025, Argenteuil a enregistré 852 ventes immobilières (498 appartements, 354 maisons). C'est un marché très actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 3 137 €/m² affichés pour Argenteuil correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 852 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.