Argentré-du-Plessis
Découvrez Argentré-du-Plessis : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 884 €/m² pour les appartements et 2 012 €/m² pour les maisons, en baisse de -38,1% sur un an à Argentré-du-Plessis, avec 41 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Argentré-du-Plessis a enregistré 41 ventes (5 appartements, 36 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. En 10 ans, les appartements ont pris 14% (de 1 235 à 1 405 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 884 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 2 012 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2015 et 2025 (1 235 € → 1 405 €/m²).
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (1 480 € → 1 994 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 369 € | 332–406 € |
| 40 m² | 443 € | 399–487 € |
| 60 m² | 633 € | 570–696 € |
| 80 m² | 743 € | 669–817 € |
| 100 m² | 823 € | 741–905 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 705 € | 635–776 € |
| 100 m² | 837 € | 753–921 € |
| 120 m² | 951 € | 856–1 046 € |
| 150 m² | 1 123 € | 1 011–1 235 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Argentré-du-Plessis a évolué de +2% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 41 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 235 € | 1 480 € | 1 439 € |
| 2016 | 1 825 € | 1 601 € | 1 624 € |
| 2017 | 1 774 € | 1 526 € | 1 544 € |
| 2018 | 1 317 € | 1 474 € | 1 438 € |
| 2019 | 1 510 € | 1 518 € | 1 517 € |
| 2020 | 1 483 € | 1 673 € | 1 655 € |
| 2021 | 2 030 € | 1 868 € | 1 884 € |
| 2022 | — | 2 089 € | 2 089 € |
| 2023 | 2 121 € | 1 921 € | 1 977 € |
| 2024 | 2 270 € | 2 069 € | 2 091 € |
| 2025 | 1 405 € | 1 994 € | 1 922 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 35 | 42 |
| 2016 | 3 | 27 | 30 |
| 2017 | 3 | 39 | 42 |
| 2018 | 11 | 38 | 49 |
| 2019 | 3 | 51 | 54 |
| 2020 | 5 | 48 | 53 |
| 2021 | 5 | 45 | 50 |
| 2022 | 2 | 55 | 57 |
| 2023 | 11 | 28 | 39 |
| 2024 | 5 | 41 | 46 |
| 2025 | 5 | 36 | 41 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Brielles | — | 1 569 | 5.1 km |
| Mondevert | — | 1 779 | 5.3 km |
| Saint-Germain-du-Pinel | — | 1 789 | 5.4 km |
| Gennes-sur-Seiche | 757 | 1 793 | 5.6 km |
| Le Pertre | 925 | 1 453 | 6.3 km |
| Étrelles | 2 307 | 1 949 | 6.3 km |
| Erbrée | 1 080 | 2 002 | 7.0 km |
| Bréal-sous-Vitré | — | 1 661 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 70 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 90 m² | 126 k€ | 95 k€–158 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 198 k€ | 160 k€–240 k€ |
| 120 m² | 244 k€ | 203 k€–282 k€ |
| 150 m² | 281 k€ | 242 k€–325 k€ |