Aurillac
Découvrez Aurillac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Aurillac, des prix modérés, dans le quart supérieur des prix du département (56e/244) : 1 341 €/m² pour les appartements et 1 699 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Le marché tourne avec 469 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 8,5%.
Analyse
Le marché de Aurillac a enregistré 469 ventes (348 appartements, 121 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 30% (de 1 049 à 1 358 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 341 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 699 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +30% entre 2015 et 2025 (1 049 € → 1 358 €/m²).
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (1 489 € → 1 649 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 332 € | 299–365 € |
| 40 m² | 399 € | 359–439 € |
| 60 m² | 570 € | 513–627 € |
| 80 m² | 669 € | 602–736 € |
| 100 m² | 741 € | 667–815 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 725 € | 653–798 € |
| 100 m² | 861 € | 775–947 € |
| 120 m² | 979 € | 881–1 077 € |
| 150 m² | 1 156 € | 1 040–1 272 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aurillac a évolué de +9% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -4% sur 5 ans, soit 469 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 049 € | 1 489 € | 1 155 € |
| 2016 | 1 068 € | 1 519 € | 1 189 € |
| 2017 | 1 049 € | 1 464 € | 1 173 € |
| 2018 | 1 087 € | 1 402 € | 1 171 € |
| 2019 | 1 109 € | 1 464 € | 1 210 € |
| 2020 | 1 209 € | 1 563 € | 1 298 € |
| 2021 | 1 211 € | 1 639 € | 1 314 € |
| 2022 | 1 275 € | 1 798 € | 1 397 € |
| 2023 | 1 343 € | 1 801 € | 1 462 € |
| 2024 | 1 310 € | 1 716 € | 1 410 € |
| 2025 | 1 358 € | 1 649 € | 1 433 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 255 | 81 | 336 |
| 2016 | 278 | 102 | 380 |
| 2017 | 273 | 116 | 389 |
| 2018 | 312 | 114 | 426 |
| 2019 | 287 | 114 | 401 |
| 2020 | 313 | 104 | 417 |
| 2021 | 371 | 117 | 488 |
| 2022 | 402 | 122 | 524 |
| 2023 | 342 | 120 | 462 |
| 2024 | 300 | 98 | 398 |
| 2025 | 348 | 121 | 469 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Naucelles | 1 424 | 1 733 | 3.5 km |
| Reilhac | — | 1 843 | 5.3 km |
| Giou-de-Mamou | — | 1 829 | 5.3 km |
| Arpajon-sur-Cère | 1 503 | 1 697 | 5.6 km |
| Ytrac | 1 342 | 1 974 | 6.0 km |
| Saint-Simon | — | 1 444 | 6.7 km |
| Vézac | 924 | 1 856 | 7.1 km |
| Crandelles | — | 1 693 | 7.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| République | 1 510 | 1 837 | 81 |
| Limagne | 1 471 | 1 742 | 35 |
| Vialenc | 1 466 | 1 574 | 44 |
| Belbex | 1 436 | 1 790 | 23 |
| Alouettes | 1 394 | 1 856 | 64 |
| Tivoli | 1 321 | 1 813 | 41 |
| Aristide Briand | 1 289 | 1 538 | 20 |
| Saint-Eugène | 1 131 | 1 639 | 70 |
| Marmiers | 1 127 | 1 593 | 13 |
| Saint-Géraud | 1 076 | 1 699 | 69 |
| Tronquières | 1 045 | 1 600 | 30 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 64 k€ | 49 k€–80 k€ |
| 70 m² | 89 k€ | 67 k€–111 k€ |
| 90 m² | 119 k€ | 88 k€–146 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 163 k€ | 127 k€–211 k€ |
| 120 m² | 208 k€ | 169 k€–260 k€ |
| 150 m² | 251 k€ | 203 k€–316 k€ |
À Aurillac, le prix moyen au m² s'établit à 1 341 €/m² pour un appartement et 1 699 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 60 345 €, un T3 de 65 m² environ 87 165 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,7%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Aurillac ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +29,5%. Les maisons ont évolué de +10,7%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Aurillac est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Aurillac est estimé à 8,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 73 755 € se loue environ 522 €/mois, soit 6 264 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,4%.
En 2025, Aurillac a enregistré 469 ventes immobilières (348 appartements, 121 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 18% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 1 341 €/m² affichés pour Aurillac correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 469 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.