Availles-sur-Seiche
Découvrez Availles-sur-Seiche : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Availles-sur-Seiche : 1 706 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,7% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
5 maisons vendus à Availles-sur-Seiche sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 62% sur 10 ans pour les maisons, de 1 083 à 1 750 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 706 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +62% entre 2015 et 2025 (1 083 € → 1 750 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 317 € | 285–349 € |
| 40 m² | 381 € | 343–419 € |
| 60 m² | 544 € | 490–598 € |
| 80 m² | 638 € | 574–702 € |
| 100 m² | 707 € | 636–778 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 644 € | 580–708 € |
| 100 m² | 765 € | 689–842 € |
| 120 m² | 869 € | 782–956 € |
| 150 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Availles-sur-Seiche a évolué de +2% sur 5 ans (+62% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 083 € | 1 083 € |
| 2016 | — | 1 140 € | 1 140 € |
| 2017 | — | 1 048 € | 1 048 € |
| 2018 | — | 1 414 € | 1 414 € |
| 2019 | — | 1 285 € | 1 285 € |
| 2020 | — | 1 310 € | 1 310 € |
| 2021 | — | 1 710 € | 1 710 € |
| 2022 | — | 1 595 € | 1 595 € |
| 2023 | — | 1 686 € | 1 686 € |
| 2024 | — | 1 641 € | 1 641 € |
| 2025 | — | 1 750 € | 1 750 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Selle-Guerchaise | — | 1 342 | 2.0 km |
| Moutiers | 1 035 | 1 620 | 2.5 km |
| La Guerche-de-Bretagne | 1 347 | 1 601 | 4.7 km |
| Cuillé | 699 | 1 368 | 5.3 km |
| Saint-Germain-du-Pinel | — | 1 789 | 5.3 km |
| Gastines | — | 1 003 | 5.8 km |
| Gennes-sur-Seiche | 757 | 1 793 | 5.9 km |
| Fontaine-Couverte | 558 | 1 348 | 5.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 147 k€ | 118 k€–176 k€ |
| 120 m² | 196 k€ | 180 k€–230 k€ |
| 150 m² | 245 k€ | 196 k€–294 k€ |