Prix immobilier à Avon
Avon
Découvrez Avon : cadre de vie, immobilier et données clés.
13 651habitants
2 957€/m²
Forces
Ville familiale
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Immobilier
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Avon
Découvrez Avon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Avon : 2 780 €/m² pour les appartements et 3 818 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, avec 234 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,1%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
234 transactions à Avon sur un an, dont 188 appartements et 46 maisons. Les loyers médians à Avon : 16,4 €/m²/mois pour un appartement, 15,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 230 à 2 693 €/m², soit +21%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 780 € | 3 750 € | -26% |
| Prix maison m² | 3 818 € | 2 400 € | +59% |
| Loyer apt. | 16,4 €/m² | 10,1 €/m² | +63% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 7,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +21% entre 2015 et 2025 (2 230 € → 2 693 €/m²).
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (2 863 € → 3 858 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 575 € | 518–633 € |
| 40 m² | 691 € | 622–760 € |
| 60 m² | 986 € | 887–1 085 € |
| 80 m² | 1 157 € | 1 041–1 273 € |
| 100 m² | 1 282 € | 1 154–1 410 € |
Loyer estimé — maison (15,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 243 € | 1 119–1 367 € |
| 100 m² | 1 476 € | 1 328–1 624 € |
| 120 m² | 1 678 € | 1 510–1 846 € |
| 150 m² | 1 981 € | 1 783–2 179 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Avon a évolué de +10% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 234 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 230 € | 2 863 € | 2 354 € |
| 2016 | 2 130 € | 2 848 € | 2 243 € |
| 2017 | 2 126 € | 3 028 € | 2 366 € |
| 2018 | 2 053 € | 3 000 € | 2 259 € |
| 2019 | 2 193 € | 3 150 € | 2 404 € |
| 2020 | 2 330 € | 3 169 € | 2 522 € |
| 2021 | 2 414 € | 3 708 € | 2 666 € |
| 2022 | 2 776 € | 3 611 € | 2 940 € |
| 2023 | 3 035 € | 3 744 € | 3 158 € |
| 2024 | 2 733 € | 3 800 € | 2 884 € |
| 2025 | 2 693 € | 3 858 € | 2 922 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 164 | 40 | 204 |
| 2016 | 204 | 38 | 242 |
| 2017 | 220 | 80 | 300 |
| 2018 | 198 | 55 | 253 |
| 2019 | 215 | 61 | 276 |
| 2020 | 192 | 57 | 249 |
| 2021 | 236 | 57 | 293 |
| 2022 | 236 | 58 | 294 |
| 2023 | 225 | 47 | 272 |
| 2024 | 200 | 33 | 233 |
| 2025 | 188 | 46 | 234 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Samoreau | 2 844 | 2 925 | 2.8 km |
| Vulaines-sur-Seine | 2 377 | 3 098 | 3.3 km |
| Thomery | 2 665 | 2 945 | 3.5 km |
| Fontainebleau | 4 517 | 5 552 | 4.0 km |
| Samois-sur-Seine | 3 700 | 3 625 | 4.9 km |
| Héricy | 2 956 | 3 149 | 5.2 km |
| Champagne-sur-Seine | 2 394 | 2 536 | 5.5 km |
| Saint-Mammès | 1 595 | 2 616 | 6.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Avon Ouest | 3 508 | 4 074 | 52 |
| Avon Sud | 3 013 | 3 715 | 53 |
| Avon Centre | 2 964 | 4 250 | 71 |
| Avon Est | 1 775 | 2 353 | 36 |
| Avon Nord | 1 615 | — | 24 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 90 k€ | 72 k€–106 k€ |
| 50 m² | 150 k€ | 115 k€–200 k€ |
| 70 m² | 168 k€ | 128 k€–245 k€ |
| 90 m² | 241 k€ | 172 k€–321 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 317 k€ | 226 k€–388 k€ |
| 120 m² | 415 k€ | 310 k€–521 k€ |
| 150 m² | 514 k€ | 424 k€–659 k€ |
À Avon, le prix moyen au m² s'établit à 2 780 €/m² pour un appartement et 3 818 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 125 100 €, un T3 de 65 m² environ 180 700 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Avon ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +20,8%. Les maisons ont évolué de +34,8%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Avon est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Avon est estimé à 7,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 152 900 € se loue environ 904 €/mois, soit 10 848 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,9%.
En 2025, Avon a enregistré 234 ventes immobilières (188 appartements, 46 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 780 €/m² affichés pour Avon correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 234 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.