Prix immobilier à Barbizon
Barbizon
Découvrez Barbizon : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 261habitants
4 687€/m²
Forces
Commune aisée
Bien dotée en médecins
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Barbizon
Découvrez Barbizon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 619 €/m² pour les appartements et 4 931 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Barbizon, 4e commune la plus chère du département sur 505, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (20 transactions/an).
Analyse
Le marché de Barbizon a enregistré 20 ventes (5 appartements, 15 maisons), un volume en baisse de 29% par rapport à la moyenne quinquennale de 28. Côté location, le loyer médian s'établit à 16,4 €/m²/mois pour un appartement et 14,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,4%. En 9 ans, les appartements ont pris 13% (de 2 966 à 3 355 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 619 € | 3 750 € | -3% |
| Prix maison m² | 4 931 € | 2 400 € | +105% |
| Loyer apt. | 16,4 €/m² | 10,1 €/m² | +62% |
| Rendement brut | 5,4% | 3,2% | +2,2 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +13% entre 2016 et 2025 (2 966 € → 3 355 €/m²).
Maisons : +59% entre 2015 et 2025 (3 036 € → 4 812 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 574 € | 517–631 € |
| 40 m² | 689 € | 620–758 € |
| 60 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 80 m² | 1 155 € | 1 040–1 271 € |
| 100 m² | 1 280 € | 1 152–1 408 € |
Loyer estimé — maison (14,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 154 € | 1 039–1 269 € |
| 100 m² | 1 371 € | 1 234–1 508 € |
| 120 m² | 1 558 € | 1 402–1 714 € |
| 150 m² | 1 839 € | 1 655–2 023 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Barbizon a évolué de +3% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -46% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 036 € | 3 036 € |
| 2016 | 2 966 € | 3 592 € | 3 471 € |
| 2017 | 2 637 € | 3 678 € | 3 370 € |
| 2018 | 3 479 € | 3 364 € | 3 378 € |
| 2019 | 3 875 € | 3 758 € | 3 771 € |
| 2020 | 3 589 € | 3 560 € | 3 564 € |
| 2021 | 3 286 € | 4 419 € | 4 327 € |
| 2022 | 3 508 € | 4 305 € | 4 136 € |
| 2023 | 4 862 € | 4 899 € | 4 893 € |
| 2024 | 3 379 € | 5 064 € | 4 805 € |
| 2025 | 3 355 € | 4 812 € | 4 448 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 23 | 24 |
| 2016 | 6 | 25 | 31 |
| 2017 | 8 | 19 | 27 |
| 2018 | 4 | 29 | 33 |
| 2019 | 3 | 24 | 27 |
| 2020 | 4 | 26 | 30 |
| 2021 | 3 | 34 | 37 |
| 2022 | 7 | 26 | 33 |
| 2023 | 4 | 20 | 24 |
| 2024 | 4 | 22 | 26 |
| 2025 | 5 | 15 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-en-Bière | 2 178 | 3 217 | 2.4 km |
| Chailly-en-Bière | 3 275 | 2 943 | 2.6 km |
| Fleury-en-Bière | 3 070 | 3 714 | 4.4 km |
| Arbonne-la-Forêt | 2 791 | 3 321 | 5.1 km |
| Perthes | 3 196 | 3 187 | 5.1 km |
| Villiers-en-Bière | — | 3 045 | 5.2 km |
| Cély | 5 936 | 3 307 | 5.7 km |
| Saint-Germain-sur-École | 2 057 | 3 109 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 132 k€ | 98 k€–176 k€ |
| 50 m² | 220 k€ | 176 k€–264 k€ |
| 70 m² | 308 k€ | 247 k€–370 k€ |
| 90 m² | 396 k€ | 317 k€–476 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 400 k€ | 327 k€–504 k€ |
| 120 m² | 645 k€ | 424 k€–665 k€ |
| 150 m² | 721 k€ | 508 k€–798 k€ |