Baulne
Découvrez Baulne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 166 €/m² pour les appartements et 2 623 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Baulne, dans un marché tendu (25 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Baulne a enregistré 25 ventes (10 appartements, 15 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 15 €/m²/mois pour un appartement et 13 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,7%. En 10 ans, les appartements ont pris 7% (de 2 898 à 3 108 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 166 € | 3 750 € | -16% |
| Prix maison m² | 2 623 € | 2 400 € | +9% |
| Loyer apt. | 15 €/m² | 10,1 €/m² | +48% |
| Rendement brut | 5,7% | 3,2% | +2,4 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +7% entre 2015 et 2025 (2 898 € → 3 108 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (2 296 € → 2 831 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 524 € | 472–576 € |
| 40 m² | 629 € | 566–692 € |
| 60 m² | 899 € | 809–989 € |
| 80 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
| 100 m² | 1 168 € | 1 051–1 285 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
| 100 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
| 120 m² | 1 400 € | 1 260–1 540 € |
| 150 m² | 1 653 € | 1 488–1 818 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Baulne a évolué de -6% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 898 € | 2 296 € | 2 423 € |
| 2016 | 2 528 € | 2 301 € | 2 377 € |
| 2017 | 2 875 € | 2 712 € | 2 745 € |
| 2018 | 2 888 € | 2 417 € | 2 535 € |
| 2019 | 2 674 € | 2 764 € | 2 741 € |
| 2020 | 2 767 € | 2 609 € | 2 679 € |
| 2021 | 3 333 € | 2 974 € | 3 124 € |
| 2022 | 3 247 € | 3 452 € | 3 361 € |
| 2023 | 3 525 € | 2 714 € | 2 917 € |
| 2024 | 3 199 € | 2 333 € | 2 559 € |
| 2025 | 3 108 € | 2 831 € | 2 942 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 15 | 19 |
| 2016 | 4 | 8 | 12 |
| 2017 | 3 | 12 | 15 |
| 2018 | 6 | 18 | 24 |
| 2019 | 6 | 18 | 24 |
| 2020 | 8 | 10 | 18 |
| 2021 | 23 | 32 | 55 |
| 2022 | 15 | 19 | 34 |
| 2023 | 3 | 9 | 12 |
| 2024 | 6 | 17 | 23 |
| 2025 | 10 | 15 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Ferté-Alais | 2 499 | 2 907 | 1.9 km |
| Mondeville | 2 037 | 3 021 | 2.9 km |
| Ballancourt-sur-Essonne | 3 023 | 3 045 | 3.0 km |
| Itteville | 3 255 | 3 000 | 3.4 km |
| Guigneville-sur-Essonne | 2 156 | 2 753 | 3.5 km |
| Videlles | 1 135 | 2 567 | 4.2 km |
| Champcueil | 2 658 | 2 844 | 5.1 km |
| Cerny | 3 209 | 2 816 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 118 k€ | 103 k€–149 k€ |
| 50 m² | 173 k€ | 158 k€–209 k€ |
| 70 m² | 229 k€ | 189 k€–280 k€ |
| 90 m² | 272 k€ | 203 k€–358 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 263 k€ | 230 k€–307 k€ |
| 120 m² | 322 k€ | 285 k€–372 k€ |
| 150 m² | 403 k€ | 326 k€–487 k€ |