Bazoches-lès-Bray
Découvrez Bazoches-lès-Bray : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Bazoches-lès-Bray, dans le quart inférieur des prix du département (447e/505) : 1 683 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,4% sur un an, 12 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
12 maisons vendus à Bazoches-lès-Bray sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 11% sur 10 ans pour les maisons à Bazoches-lès-Bray, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 683 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -11% entre 2015 et 2025 (1 728 € → 1 540 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 375 € | 338–413 € |
| 40 m² | 450 € | 405–495 € |
| 60 m² | 643 € | 579–707 € |
| 80 m² | 755 € | 680–831 € |
| 100 m² | 836 € | 752–920 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 807 € | 726–888 € |
| 100 m² | 958 € | 862–1 054 € |
| 120 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
| 150 m² | 1 286 € | 1 157–1 415 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bazoches-lès-Bray a évolué de +25% sur 5 ans (-11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 728 € | 1 728 € |
| 2016 | — | 1 645 € | 1 645 € |
| 2017 | — | 1 492 € | 1 492 € |
| 2018 | — | 1 410 € | 1 410 € |
| 2019 | — | 1 477 € | 1 477 € |
| 2020 | — | 1 503 € | 1 503 € |
| 2021 | — | 1 232 € | 1 232 € |
| 2022 | — | 1 686 € | 1 686 € |
| 2023 | — | 1 887 € | 1 887 € |
| 2024 | — | 1 798 € | 1 798 € |
| 2025 | — | 1 540 € | 1 540 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 22 | 22 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mousseaux-lès-Bray | 1 464 | 1 730 | 2.7 km |
| Balloy | — | 1 713 | 3.1 km |
| Bray-sur-Seine | 1 409 | 1 728 | 4.2 km |
| Saint-Sauveur-lès-Bray | — | 2 493 | 4.5 km |
| Montigny-le-Guesdier | — | 1 610 | 4.6 km |
| Gravon | — | 1 527 | 5.1 km |
| Vimpelles | 580 | 1 432 | 5.4 km |
| Mouy-sur-Seine | 600 | 1 341 | 5.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 159 k€ | 109 k€–179 k€ |
| 120 m² | 200 k€ | 127 k€–225 k€ |
| 150 m² | 266 k€ | 213 k€–319 k€ |