Bazoches-sur-Guyonne
Découvrez Bazoches-sur-Guyonne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 021 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,6% sur un an à Bazoches-sur-Guyonne, dans le quart supérieur des prix du département (50e/259), nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (5 transactions/an).
Analyse
5 maisons vendus à Bazoches-sur-Guyonne sur la dernière année, un volume en baisse de 38% par rapport à la moyenne quinquennale de 8. Côté location, le loyer médian s'établit à 17,4 €/m²/mois pour un appartement et 15,9 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 31% (de 3 147 à 4 112 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 4 021 € | 2 400 € | +68% |
| Loyer apt. | 17,4 €/m² | 10,1 €/m² | +72% |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (3 147 € → 4 112 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 608 € | 547–669 € |
| 40 m² | 730 € | 657–803 € |
| 60 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 80 m² | 1 223 € | 1 101–1 345 € |
| 100 m² | 1 355 € | 1 220–1 491 € |
Loyer estimé — maison (15,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 271 € | 1 144–1 398 € |
| 100 m² | 1 509 € | 1 358–1 660 € |
| 120 m² | 1 716 € | 1 544–1 888 € |
| 150 m² | 2 026 € | 1 823–2 229 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bazoches-sur-Guyonne a évolué de -20% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -62% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 147 € | 3 147 € |
| 2016 | — | 3 152 € | 3 152 € |
| 2017 | — | 3 067 € | 3 067 € |
| 2018 | — | 3 095 € | 3 095 € |
| 2019 | — | 3 366 € | 3 366 € |
| 2020 | — | 3 078 € | 3 078 € |
| 2021 | — | 5 122 € | 5 122 € |
| 2022 | — | 3 581 € | 3 581 € |
| 2023 | — | 4 071 € | 4 071 € |
| 2024 | — | 3 856 € | 3 856 € |
| 2025 | — | 4 112 € | 4 112 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mareil-le-Guyon | — | 3 529 | 1.9 km |
| Le Tremblay-sur-Mauldre | 3 552 | 3 209 | 2.2 km |
| Les Mesnuls | — | 4 540 | 2.6 km |
| Montfort-l'Amaury | 4 080 | 4 425 | 3.2 km |
| Saint-Rémy-l'Honoré | 3 698 | 4 006 | 3.3 km |
| Méré | 3 385 | 4 133 | 3.4 km |
| Jouars-Pontchartrain | 3 461 | 3 627 | 4.5 km |
| Neauphle-le-Vieux | 3 458 | 3 342 | 4.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 424 k€ | 306 k€–438 k€ |
| 120 m² | 533 k€ | 431 k€–590 k€ |
| 150 m² | 587 k€ | 463 k€–665 k€ |