Bazoges-en-Pareds
Découvrez Bazoges-en-Pareds : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Bazoges-en-Pareds combine prix bas, parmi les prix les plus bas du département (237e/253) (1 148 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,6% sur un an) et marché actif (18 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Bazoges-en-Pareds a enregistré 18 ventes (1 appartements, 17 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 5% (de 1 010 à 1 063 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 148 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (1 010 € → 1 063 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 303 € | 273–333 € |
| 40 m² | 364 € | 328–400 € |
| 60 m² | 520 € | 468–572 € |
| 80 m² | 610 € | 549–671 € |
| 100 m² | 676 € | 608–744 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 738 € | 664–812 € |
| 100 m² | 877 € | 789–965 € |
| 120 m² | 997 € | 897–1 097 € |
| 150 m² | 1 177 € | 1 059–1 295 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bazoges-en-Pareds a évolué de -10% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 010 € | 1 010 € |
| 2016 | — | 882 € | 882 € |
| 2017 | — | 720 € | 720 € |
| 2018 | — | 1 094 € | 1 094 € |
| 2019 | — | 672 € | 672 € |
| 2020 | — | 1 018 € | 1 018 € |
| 2021 | — | 1 179 € | 1 179 € |
| 2022 | — | 1 154 € | 1 154 € |
| 2023 | — | 1 448 € | 1 448 € |
| 2024 | — | 1 138 € | 1 138 € |
| 2025 | — | 1 063 € | 1 063 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | 1 | 14 | 15 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | — | 22 | 22 |
| 2022 | 1 | 25 | 26 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Caillère-Saint-Hilaire | 1 354 | 1 160 | 3.7 km |
| La Jaudonnière | 1 062 | 1 095 | 3.9 km |
| Tallud-Sainte-Gemme | — | 1 065 | 4.4 km |
| Mouilleron-Saint-Germain | 532 | 1 304 | 5.1 km |
| Chavagnes-les-Redoux | — | 1 544 | 5.6 km |
| Rives-du-Fougerais | 978 | 1 254 | 6.7 km |
| Saint-Maurice-le-Girard | 5 500 | 1 124 | 8.2 km |
| Sigournais | 713 | 1 683 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 15 k€ | 12 k€–19 k€ |
| 50 m² | 26 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 70 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 90 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 118 k€ | 71 k€–153 k€ |
| 120 m² | 134 k€ | 101 k€–204 k€ |
| 150 m² | 162 k€ | 127 k€–266 k€ |