Beauchamp
Découvrez Beauchamp : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 292 €/m² pour les appartements et 4 081 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Beauchamp, 16e commune la plus chère du département sur 178. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 129 ventes sur la dernière année.
Analyse
129 ventes à Beauchamp sur un an (28% d'appartements, 72% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 17,9 €/m²/mois pour un appartement et 16 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Hausse de 12% sur 10 ans pour les appartements, de 2 833 à 3 170 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 292 € | 3 750 € | -12% |
| Prix maison m² | 4 081 € | 2 400 € | +70% |
| Loyer apt. | 17,9 €/m² | 10,1 €/m² | +78% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : 6,5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +12% entre 2015 et 2025 (2 833 € → 3 170 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (3 583 € → 4 044 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 628 € | 565–691 € |
| 40 m² | 753 € | 678–828 € |
| 60 m² | 1 076 € | 968–1 184 € |
| 80 m² | 1 263 € | 1 137–1 389 € |
| 100 m² | 1 399 € | 1 259–1 539 € |
Loyer estimé — maison (16,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 279 € | 1 151–1 407 € |
| 100 m² | 1 519 € | 1 367–1 671 € |
| 120 m² | 1 727 € | 1 554–1 900 € |
| 150 m² | 2 039 € | 1 835–2 243 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beauchamp a évolué de -4% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -13% sur 5 ans, soit 129 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 833 € | 3 583 € | 3 377 € |
| 2016 | 2 644 € | 3 913 € | 3 611 € |
| 2017 | 2 738 € | 3 859 € | 3 602 € |
| 2018 | 2 858 € | 3 894 € | 3 583 € |
| 2019 | 2 918 € | 4 014 € | 3 682 € |
| 2020 | 3 214 € | 4 158 € | 3 879 € |
| 2021 | 3 415 € | 4 224 € | 3 973 € |
| 2022 | 3 499 € | 4 621 € | 4 319 € |
| 2023 | 3 575 € | 4 278 € | 4 043 € |
| 2024 | 3 312 € | 4 023 € | 3 761 € |
| 2025 | 3 170 € | 4 044 € | 3 800 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 31 | 82 | 113 |
| 2016 | 29 | 93 | 122 |
| 2017 | 39 | 131 | 170 |
| 2018 | 36 | 84 | 120 |
| 2019 | 46 | 106 | 152 |
| 2020 | 42 | 100 | 142 |
| 2021 | 46 | 102 | 148 |
| 2022 | 38 | 103 | 141 |
| 2023 | 35 | 70 | 105 |
| 2024 | 31 | 53 | 84 |
| 2025 | 36 | 93 | 129 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pierrelaye | 3 598 | 3 685 | 2.3 km |
| Montigny-lès-Cormeilles | 2 545 | 3 714 | 2.3 km |
| Bessancourt | 3 962 | 3 756 | 2.5 km |
| Taverny | 2 874 | 3 945 | 2.5 km |
| Le Plessis-Bouchard | 3 044 | 4 167 | 3.3 km |
| Herblay-sur-Seine | 3 670 | 3 937 | 3.4 km |
| Franconville | 2 927 | 4 033 | 3.8 km |
| Frépillon | 3 374 | 3 493 | 4.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| La Folie-Le Château | 4 458 | 3 738 | 19 |
| Centre | 3 564 | 4 218 | 39 |
| La Chesnaie-La Bergère | 3 088 | 4 393 | 43 |
| La Chasse | 3 080 | 3 975 | 28 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 131 k€ | 110 k€–160 k€ |
| 50 m² | 189 k€ | 174 k€–250 k€ |
| 70 m² | 221 k€ | 208 k€–289 k€ |
| 90 m² | 276 k€ | 242 k€–309 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 374 k€ | 328 k€–443 k€ |
| 120 m² | 454 k€ | 385 k€–518 k€ |
| 150 m² | 544 k€ | 447 k€–627 k€ |
À Beauchamp, le prix moyen au m² s'établit à 3 292 €/m² pour un appartement et 4 081 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 148 140 €, un T3 de 65 m² environ 213 980 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Beauchamp ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +11,9%. Les maisons ont évolué de +12,9%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Beauchamp est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Beauchamp est estimé à 6,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 181 060 € se loue environ 986 €/mois, soit 11 832 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,7%.
En 2025, Beauchamp a enregistré 129 ventes immobilières (36 appartements, 93 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 54% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 4 081 €/m² affichés pour Beauchamp correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 129 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.