Beaufou
Découvrez Beaufou : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Beaufou présente un marché actif et bien valorisé : 1 922 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,9% sur un an. Les 17 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
17 maisons vendus à Beaufou sur la dernière année. Les loyers médians à Beaufou : 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 462 à 1 765 €/m², soit +21%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 922 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 462 € → 1 765 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 367 € | 330–404 € |
| 40 m² | 440 € | 396–484 € |
| 60 m² | 629 € | 566–692 € |
| 80 m² | 738 € | 664–812 € |
| 100 m² | 817 € | 735–899 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 699 € | 629–769 € |
| 100 m² | 830 € | 747–913 € |
| 120 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 150 m² | 1 114 € | 1 003–1 225 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beaufou a évolué de +1% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 462 € | 1 462 € |
| 2016 | — | 1 515 € | 1 515 € |
| 2017 | — | 1 503 € | 1 503 € |
| 2018 | — | 1 475 € | 1 475 € |
| 2019 | — | 1 827 € | 1 827 € |
| 2020 | — | 1 529 € | 1 529 € |
| 2021 | — | 1 747 € | 1 747 € |
| 2022 | — | 2 251 € | 2 251 € |
| 2023 | — | 2 126 € | 2 126 € |
| 2024 | — | 2 073 € | 2 073 € |
| 2025 | — | 1 765 € | 1 765 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | — | 20 | 20 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 27 | 27 |
| 2021 | — | 25 | 25 |
| 2022 | — | 29 | 29 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Lucs-sur-Boulogne | 2 723 | 1 949 | 4.9 km |
| Le Poiré-sur-Vie | 2 080 | 2 282 | 5.7 km |
| Saint-Étienne-du-Bois | 867 | 1 881 | 6.0 km |
| Palluau | — | 1 904 | 6.0 km |
| La Chapelle-Palluau | — | 2 042 | 8.4 km |
| Bellevigny | 1 263 | 2 229 | 8.5 km |
| Grand'Landes | — | 1 885 | 9.6 km |
| Legé | 1 172 | 1 902 | 9.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 209 k€ | 150 k€–233 k€ |
| 120 m² | 219 k€ | 190 k€–280 k€ |
| 150 m² | 264 k€ | 218 k€–309 k€ |