Beaulieu-sur-Layon
Découvrez Beaulieu-sur-Layon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Beaulieu-sur-Layon : 1 968 €/m² pour les appartements et 1 929 €/m² pour les maisons, stable sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,3%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
14 ventes à Beaulieu-sur-Layon sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,9 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,3%, au-dessus du marché. Hausse de 46% sur 10 ans pour les maisons, de 1 352 à 1 977 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 968 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 1 929 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (1 352 € → 1 977 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 418 € | 376–460 € |
| 40 m² | 501 € | 451–551 € |
| 60 m² | 716 € | 644–788 € |
| 80 m² | 840 € | 756–924 € |
| 100 m² | 931 € | 838–1 024 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 829 € | 746–912 € |
| 100 m² | 984 € | 886–1 082 € |
| 120 m² | 1 119 € | 1 007–1 231 € |
| 150 m² | 1 321 € | 1 189–1 453 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beaulieu-sur-Layon a évolué de -11% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 352 € | 1 352 € |
| 2016 | — | 1 467 € | 1 467 € |
| 2017 | — | 1 720 € | 1 720 € |
| 2018 | — | 1 645 € | 1 645 € |
| 2019 | — | 1 432 € | 1 432 € |
| 2020 | — | 1 627 € | 1 627 € |
| 2021 | — | 2 229 € | 2 229 € |
| 2022 | — | 1 896 € | 1 896 € |
| 2023 | — | 1 714 € | 1 714 € |
| 2024 | — | 1 993 € | 1 993 € |
| 2025 | — | 1 977 € | 1 977 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | 1 | 17 | 18 |
| 2021 | 2 | 17 | 19 |
| 2022 | 1 | 12 | 13 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | 2 | 18 | 20 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Val-du-Layon | 1 711 | 1 906 | 3.7 km |
| Mozé-sur-Louet | 1 620 | 2 192 | 5.0 km |
| Rochefort-sur-Loire | 1 253 | 2 237 | 5.2 km |
| Denée | 957 | 2 334 | 6.6 km |
| Soulaines-sur-Aubance | — | 2 615 | 7.5 km |
| Béhuard | — | 2 593 | 7.6 km |
| Bellevigne-en-Layon | 1 205 | 1 772 | 9.1 km |
| Mûrs-Erigné | 2 552 | 2 552 | 9.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 50 m² | 97 k€ | 73 k€–121 k€ |
| 70 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |
| 90 m² | 175 k€ | 131 k€–218 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 167 k€ | 150 k€–226 k€ |
| 120 m² | 245 k€ | 192 k€–278 k€ |
| 150 m² | 301 k€ | 230 k€–339 k€ |