Prix immobilier à Bégadan
Bégadan
Découvrez Bégadan : cadre de vie, immobilier et données clés.
893habitants
1 266€/m²
Forces
Climat doux
Fiscalité raisonnable
Prix doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Bégadan
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Bégadan, parmi les prix les plus bas du département (494e/529) : 1 266 €/m² pour les maisons, en baisse de -21% sur un an, 10 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
10 maisons vendus à Bégadan sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 068 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 266 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (1 025 € → 1 068 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 397 € | 357–437 € |
| 40 m² | 476 € | 428–524 € |
| 60 m² | 680 € | 612–748 € |
| 80 m² | 798 € | 718–878 € |
| 100 m² | 884 € | 796–972 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
| 120 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 150 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bégadan a évolué de -36% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 025 € | 1 025 € |
| 2016 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2017 | — | 1 243 € | 1 243 € |
| 2018 | — | 1 157 € | 1 157 € |
| 2019 | — | 1 572 € | 1 572 € |
| 2020 | — | 1 371 € | 1 371 € |
| 2021 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2022 | — | 1 614 € | 1 614 € |
| 2023 | — | 1 580 € | 1 580 € |
| 2024 | — | 1 352 € | 1 352 € |
| 2025 | — | 1 068 € | 1 068 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 21 | 21 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Valeyrac | — | 1 442 | 2.7 km |
| Civrac-en-Médoc | — | 1 753 | 3.0 km |
| Couquèques | 1 478 | 1 417 | 4.5 km |
| Saint-Christoly-Médoc | 685 | 1 145 | 5.0 km |
| Blaignan-Prignac | — | 1 627 | 5.4 km |
| Jau-Dignac-et-Loirac | 1 348 | 1 875 | 7.5 km |
| Ordonnac | — | 1 828 | 7.9 km |
| Saint-Yzans-de-Médoc | — | 1 355 | 7.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 135 k€ | 123 k€–196 k€ |
| 120 m² | 188 k€ | 152 k€–314 k€ |
| 150 m² | 201 k€ | 149 k€–337 k€ |