Prix immobilier à Belgentier
Belgentier
Découvrez Belgentier : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 373habitants
3 216€/m²
Forces
Ville-centre proche
Climat méditerranéen
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Belgentier
Découvrez Belgentier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Belgentier présente un marché sous tension : 2 662 €/m² pour les appartements et 3 550 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,7% sur un an. 28 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
28 ventes à Belgentier sur un an (36% d'appartements, 64% de maisons), en retrait de 24% par rapport aux 37 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 14,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,6%. Hausse de 9% sur 10 ans pour les appartements, de 2 494 à 2 724 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 662 € | 3 750 € | -29% |
| Prix maison m² | 3 550 € | 2 400 € | +48% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 5,6% | 3,2% | +2,4 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 5,6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +9% entre 2015 et 2025 (2 494 € → 2 724 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (2 690 € → 3 253 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 433 € | 390–476 € |
| 40 m² | 520 € | 468–572 € |
| 60 m² | 743 € | 669–817 € |
| 80 m² | 872 € | 785–959 € |
| 100 m² | 966 € | 869–1 063 € |
Loyer estimé — maison (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 140 € | 1 026–1 254 € |
| 100 m² | 1 354 € | 1 219–1 489 € |
| 120 m² | 1 539 € | 1 385–1 693 € |
| 150 m² | 1 817 € | 1 635–1 999 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Belgentier a évolué de +2% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 494 € | 2 690 € | 2 607 € |
| 2016 | 2 540 € | 2 778 € | 2 707 € |
| 2017 | 2 687 € | 2 965 € | 2 870 € |
| 2018 | 2 038 € | 2 757 € | 2 503 € |
| 2019 | 2 595 € | 2 830 € | 2 754 € |
| 2020 | 2 179 € | 2 728 € | 2 545 € |
| 2021 | 2 613 € | 3 191 € | 2 994 € |
| 2022 | 2 579 € | 3 559 € | 3 220 € |
| 2023 | 2 453 € | 3 674 € | 3 128 € |
| 2024 | 2 889 € | 3 989 € | 3 699 € |
| 2025 | 2 724 € | 3 253 € | 3 064 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 11 | 19 |
| 2016 | 9 | 21 | 30 |
| 2017 | 12 | 23 | 35 |
| 2018 | 12 | 22 | 34 |
| 2019 | 12 | 25 | 37 |
| 2020 | 13 | 26 | 39 |
| 2021 | 16 | 31 | 47 |
| 2022 | 18 | 34 | 52 |
| 2023 | 17 | 21 | 38 |
| 2024 | 5 | 14 | 19 |
| 2025 | 10 | 18 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Solliès-Toucas | 2 639 | 4 124 | 3.1 km |
| Méounes-lès-Montrieux | 2 003 | 3 358 | 4.5 km |
| Cuers | 3 039 | 3 766 | 5.8 km |
| Néoules | 2 627 | 3 296 | 6.4 km |
| Solliès-Ville | 3 222 | 4 107 | 7.1 km |
| Solliès-Pont | 2 882 | 4 041 | 7.6 km |
| Le Revest-les-Eaux | 3 591 | 4 307 | 7.7 km |
| La Farlède | 3 683 | 4 112 | 9.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 83 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 50 m² | 153 k€ | 121 k€–190 k€ |
| 70 m² | 231 k€ | 189 k€–282 k€ |
| 90 m² | 288 k€ | 232 k€–347 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 329 k€ | 251 k€–411 k€ |
| 120 m² | 368 k€ | 292 k€–477 k€ |
| 150 m² | 482 k€ | 326 k€–689 k€ |