Belvès-de-Castillon
Découvrez Belvès-de-Castillon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 402 €/m² pour les maisons, en baisse de -29,2% sur un an à Belvès-de-Castillon, dans le quart inférieur des prix du département (458e/529), sous la moyenne nationale. 2 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
2 maisons vendus à Belvès-de-Castillon sur la dernière année. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Belvès-de-Castillon : 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 6 ans, le prix médian des maisons a reculé de 8% (de 1 307 à 1 209 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 402 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -8% entre 2018 et 2024 (1 307 € → 1 209 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 395 € | 356–435 € |
| 40 m² | 474 € | 427–521 € |
| 60 m² | 678 € | 610–746 € |
| 80 m² | 795 € | 716–875 € |
| 100 m² | 881 € | 793–969 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 755 € | 680–831 € |
| 100 m² | 897 € | 807–987 € |
| 120 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
| 150 m² | 1 204 € | 1 084–1 324 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Belvès-de-Castillon a évolué de +5% sur 5 ans (-7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 307 € | 1 307 € |
| 2019 | — | 1 155 € | 1 155 € |
| 2020 | — | 1 633 € | 1 633 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 847 € | 847 € |
| 2023 | — | 1 707 € | 1 707 € |
| 2024 | — | 1 209 € | 1 209 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Castillon-la-Bataille | 1 395 | 1 195 | 1.8 km |
| Gardegan-et-Tourtirac | 1 153 | 1 445 | 2.1 km |
| Sainte-Colombe | 2 000 | 2 134 | 2.8 km |
| Saint-Genès-de-Castillon | — | 2 327 | 3.7 km |
| Saint-Michel-de-Montaigne | — | 1 959 | 4.2 km |
| Saint-Philippe-d'Aiguille | 1 278 | 1 517 | 4.3 km |
| Saint-Magne-de-Castillon | 1 549 | 2 074 | 4.4 km |
| Lamothe-Montravel | 736 | 1 551 | 4.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
| 120 m² | 171 k€ | 128 k€–213 k€ |
| 150 m² | 213 k€ | 160 k€–266 k€ |