Berchères-sur-Vesgre
Découvrez Berchères-sur-Vesgre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 276 €/m² pour les appartements et 2 499 €/m² pour les maisons, en baisse de -14% sur un an à Berchères-sur-Vesgre, 17e commune la plus chère du département sur 361, au-dessus du marché français. 10 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,8%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Berchères-sur-Vesgre a enregistré 10 ventes (1 appartements, 9 maisons), un volume en baisse de 23% par rapport à la moyenne quinquennale de 13. Côté location, le loyer médian s'établit à 14,9 €/m²/mois pour un appartement et 11,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,8%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 276 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 2 499 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 14,9 €/m² | 10,1 €/m² | +47% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -3% entre 2015 et 2025 (2 431 € → 2 351 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 521 € | 469–573 € |
| 40 m² | 625 € | 563–688 € |
| 60 m² | 893 € | 804–982 € |
| 80 m² | 1 048 € | 943–1 153 € |
| 100 m² | 1 161 € | 1 045–1 277 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 100 m² | 1 131 € | 1 018–1 244 € |
| 120 m² | 1 286 € | 1 157–1 415 € |
| 150 m² | 1 518 € | 1 366–1 670 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Berchères-sur-Vesgre a évolué de -12% sur 5 ans (-3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -52% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 431 € | 2 431 € |
| 2016 | — | 2 167 € | 2 167 € |
| 2017 | — | 1 919 € | 1 919 € |
| 2018 | — | 2 226 € | 2 226 € |
| 2019 | — | 2 431 € | 2 431 € |
| 2020 | — | 2 716 € | 2 716 € |
| 2021 | 1 875 € | 2 799 € | 2 667 € |
| 2022 | — | 2 694 € | 2 694 € |
| 2023 | — | 2 568 € | 2 568 € |
| 2024 | — | 2 732 € | 2 732 € |
| 2025 | — | 2 351 € | 2 351 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 13 | 14 |
| 2016 | — | 19 | 19 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | 2 | 13 | 15 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | 3 | 18 | 21 |
| 2022 | 1 | 17 | 18 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | 2 | 7 | 9 |
| 2025 | 1 | 9 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Ouen-Marchefroy | — | 2 612 | 2.2 km |
| Saint-Lubin-de-la-Haye | 2 536 | 2 954 | 2.9 km |
| Boissets | — | 2 790 | 3.1 km |
| Gressey | 2 462 | 3 191 | 3.9 km |
| Tilly | — | 2 355 | 4.1 km |
| Civry-la-Forêt | 3 039 | 2 627 | 5.2 km |
| Le Mesnil-Simon | — | 2 406 | 5.3 km |
| Oulins | 2 120 | 2 100 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 99 k€ | 75 k€–124 k€ |
| 50 m² | 166 k€ | 124 k€–207 k€ |
| 70 m² | 232 k€ | 174 k€–290 k€ |
| 90 m² | 298 k€ | 224 k€–373 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 250 k€ | 217 k€–313 k€ |
| 120 m² | 314 k€ | 272 k€–354 k€ |
| 150 m² | 379 k€ | 311 k€–418 k€ |