Beynac-et-Cazenac
Découvrez Beynac-et-Cazenac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Beynac-et-Cazenac se situe dans la fourchette médiane, 15e commune la plus chère du département sur 501 : 1 591 €/m² pour les appartements et 2 411 €/m² pour les maisons, en hausse de +53,3% sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,5%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Beynac-et-Cazenac a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,5%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 2 846 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 591 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 411 € | 2 400 € | +0% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +2% entre 2015 et 2025 (2 789 € → 2 846 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 347 € | 312–382 € |
| 40 m² | 416 € | 374–458 € |
| 60 m² | 594 € | 535–653 € |
| 80 m² | 697 € | 627–767 € |
| 100 m² | 773 € | 696–850 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 686 € | 617–755 € |
| 100 m² | 815 € | 734–897 € |
| 120 m² | 926 € | 833–1 019 € |
| 150 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beynac-et-Cazenac a évolué de +28% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 789 € | 2 789 € |
| 2016 | — | 1 972 € | 1 972 € |
| 2017 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2018 | — | 2 044 € | 2 044 € |
| 2019 | — | 1 707 € | 1 707 € |
| 2020 | — | 2 118 € | 2 118 € |
| 2021 | — | 2 230 € | 2 230 € |
| 2022 | — | 2 138 € | 2 138 € |
| 2023 | — | 2 057 € | 2 057 € |
| 2024 | — | 1 856 € | 1 856 € |
| 2025 | — | 2 846 € | 2 846 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | 1 | 13 | 14 |
| 2022 | 2 | 12 | 14 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Vincent-de-Cosse | 1 443 | 2 496 | 2.6 km |
| Vézac | — | 2 530 | 3.7 km |
| Saint-André-d'Allas | 606 | 2 158 | 4.0 km |
| Castels et Bézenac | 945 | 2 005 | 4.3 km |
| Allas-les-Mines | 1 500 | 1 892 | 5.6 km |
| Castelnaud-la-Chapelle | 2 142 | 2 251 | 6.1 km |
| Veyrines-de-Domme | — | 2 133 | 6.7 km |
| La Roque-Gageac | 16 892 | 2 441 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 70 m² | 88 k€ | 66 k€–111 k€ |
| 90 m² | 114 k€ | 85 k€–142 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 260 k€ | 172 k€–243 k€ |
| 120 m² | 277 k€ | 198 k€–385 k€ |
| 150 m² | 321 k€ | 257 k€–385 k€ |