Béziers
Découvrez Béziers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Béziers présente un marché actif et bien valorisé : 1 630 €/m² pour les appartements et 2 262 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Les 1 459 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,2%.
Analyse
1 459 transactions à Béziers sur un an, dont 945 appartements et 514 maisons. Les loyers médians à Béziers : 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 11,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 146 à 1 671 €/m², soit +46%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 630 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 2 262 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +46% entre 2015 et 2025 (1 146 € → 1 671 €/m²).
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 684 € → 2 263 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 391 € | 352–430 € |
| 40 m² | 469 € | 422–516 € |
| 60 m² | 669 € | 602–736 € |
| 80 m² | 786 € | 707–865 € |
| 100 m² | 870 € | 783–957 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 904 € | 814–994 € |
| 100 m² | 1 074 € | 967–1 181 € |
| 120 m² | 1 221 € | 1 099–1 343 € |
| 150 m² | 1 441 € | 1 297–1 585 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Béziers a évolué de +17% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 1 459 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 146 € | 1 684 € | 1 388 € |
| 2016 | 1 119 € | 1 668 € | 1 357 € |
| 2017 | 1 128 € | 1 725 € | 1 397 € |
| 2018 | 1 192 € | 1 797 € | 1 448 € |
| 2019 | 1 250 € | 1 836 € | 1 487 € |
| 2020 | 1 286 € | 1 911 € | 1 534 € |
| 2021 | 1 354 € | 2 000 € | 1 613 € |
| 2022 | 1 546 € | 2 223 € | 1 814 € |
| 2023 | 1 539 € | 2 301 € | 1 808 € |
| 2024 | 1 616 € | 2 238 € | 1 844 € |
| 2025 | 1 671 € | 2 263 € | 1 880 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 495 | 404 | 899 |
| 2016 | 522 | 398 | 920 |
| 2017 | 630 | 516 | 1 146 |
| 2018 | 659 | 482 | 1 141 |
| 2019 | 741 | 504 | 1 245 |
| 2020 | 783 | 515 | 1 298 |
| 2021 | 950 | 637 | 1 587 |
| 2022 | 1 010 | 660 | 1 670 |
| 2023 | 862 | 470 | 1 332 |
| 2024 | 799 | 461 | 1 260 |
| 2025 | 945 | 514 | 1 459 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Boujan-sur-Libron | 2 561 | 2 299 | 4.4 km |
| Villeneuve-lès-Béziers | 2 169 | 2 103 | 5.9 km |
| Lignan-sur-Orb | 1 670 | 2 501 | 6.0 km |
| Sauvian | 2 802 | 2 999 | 6.6 km |
| Corneilhan | 1 308 | 2 305 | 6.6 km |
| Maraussan | 1 531 | 2 293 | 6.7 km |
| Bassan | 1 959 | 2 412 | 6.9 km |
| Lieuran-lès-Béziers | 1 117 | 2 401 | 7.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Pech des Moulins | 2 455 | 2 535 | 71 |
| Montimas | 2 429 | 2 473 | 52 |
| Rive Droite | 2 333 | 2 593 | 87 |
| Montimaran | 2 289 | 2 277 | 31 |
| Route de Bédarieux | 2 240 | 2 340 | 59 |
| Croix de Poumeyrac | 2 165 | 2 383 | 75 |
| Arènes | 1 901 | 2 505 | 21 |
| Ancien Hôpital | 1 899 | 2 336 | 20 |
| Le Rouat | 1 868 | 2 336 | 75 |
| Mermoz | 1 799 | 2 004 | 25 |
| Château Devèze | 1 705 | 1 889 | 21 |
| La Renardière | 1 641 | 2 153 | 76 |
| Gare | 1 610 | 821 | 70 |
| La Crouzette Badonnes | 1 607 | 2 277 | 65 |
| Saint-Nazaire | 1 526 | 1 367 | 55 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 43 k€–82 k€ |
| 50 m² | 89 k€ | 63 k€–120 k€ |
| 70 m² | 109 k€ | 78 k€–150 k€ |
| 90 m² | 130 k€ | 96 k€–174 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 203 k€ | 168 k€–245 k€ |
| 120 m² | 268 k€ | 208 k€–345 k€ |
| 150 m² | 343 k€ | 246 k€–472 k€ |
À Béziers, le prix moyen au m² s'établit à 1 630 €/m² pour un appartement et 2 262 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 73 350 €, un T3 de 65 m² environ 105 950 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Béziers ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +45,9%. Les maisons ont évolué de +34,4%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Béziers est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché, marché très actif. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Béziers est estimé à 8,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 89 650 € se loue environ 614 €/mois, soit 7 368 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,0%.
En 2025, Béziers a enregistré 1 459 ventes immobilières (945 appartements, 514 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 16% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 1 630 €/m² affichés pour Béziers correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 1 459 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.