Bihorel
Découvrez Bihorel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Bihorel présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (168e/705) : 1 572 €/m² pour les appartements et 2 940 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Les 165 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 10%.
Analyse
165 transactions à Bihorel sur un an, dont 101 appartements et 64 maisons. Les loyers médians à Bihorel : 13,1 €/m²/mois pour un appartement, 13,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 297 à 1 620 €/m², soit +25%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 572 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 940 € | 2 400 € | +23% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 10% | 3,2% | +6,8 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 10% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +25% entre 2015 et 2025 (1 297 € → 1 620 €/m²).
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (2 420 € → 2 789 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 460 € | 414–506 € |
| 40 m² | 552 € | 497–607 € |
| 60 m² | 789 € | 710–868 € |
| 80 m² | 925 € | 833–1 018 € |
| 100 m² | 1 025 € | 923–1 128 € |
Loyer estimé — maison (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 047 € | 942–1 152 € |
| 100 m² | 1 244 € | 1 120–1 368 € |
| 120 m² | 1 414 € | 1 273–1 555 € |
| 150 m² | 1 669 € | 1 502–1 836 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bihorel a évolué de +2% sur 5 ans (-2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +11% sur 5 ans, soit 165 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 297 € | 2 420 € | 2 108 € |
| 2016 | 1 133 € | 2 311 € | 1 808 € |
| 2017 | 1 012 € | 2 618 € | 2 016 € |
| 2018 | 927 € | 2 525 € | 1 846 € |
| 2019 | 1 029 € | 2 692 € | 1 933 € |
| 2020 | 1 106 € | 2 580 € | 1 809 € |
| 2021 | 1 090 € | 2 938 € | 2 026 € |
| 2022 | 1 238 € | 3 247 € | 2 162 € |
| 2023 | 1 292 € | 3 286 € | 2 225 € |
| 2024 | 1 614 € | 2 987 € | 2 095 € |
| 2025 | 1 620 € | 2 789 € | 2 074 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 30 | 78 | 108 |
| 2016 | 41 | 55 | 96 |
| 2017 | 48 | 80 | 128 |
| 2018 | 59 | 80 | 139 |
| 2019 | 58 | 69 | 127 |
| 2020 | 67 | 61 | 128 |
| 2021 | 73 | 75 | 148 |
| 2022 | 67 | 57 | 124 |
| 2023 | 66 | 58 | 124 |
| 2024 | 89 | 48 | 137 |
| 2025 | 101 | 64 | 165 |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Le Village | 2 001 | 2 977 | 74 |
| Le Chapitre | 1 742 | 2 441 | 46 |
| Le Plateau | 992 | 2 012 | 47 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 70 k€ | 41 k€–84 k€ |
| 50 m² | 116 k€ | 59 k€–173 k€ |
| 70 m² | 111 k€ | 65 k€–250 k€ |
| 90 m² | 126 k€ | 80 k€–306 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 266 k€ | 202 k€–351 k€ |
| 120 m² | 340 k€ | 273 k€–435 k€ |
| 150 m² | 423 k€ | 331 k€–529 k€ |
À Bihorel, le prix moyen au m² s'établit à 1 572 €/m² pour un appartement et 2 940 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 70 740 €, un T3 de 65 m² environ 102 180 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Bihorel ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +24,9%. Les maisons ont évolué de +15,3%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Bihorel est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Bihorel est estimé à 10,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 86 460 € se loue environ 723 €/mois, soit 8 676 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,3%.
En 2025, Bihorel a enregistré 165 ventes immobilières (101 appartements, 64 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 20% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 572 €/m² affichés pour Bihorel correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 165 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.