Bondy
Découvrez Bondy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 904 €/m² pour les appartements et 3 524 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Bondy, dans le quart inférieur des prix du département (30e/39), dans un marché tendu (317 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 8,1%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Bondy a enregistré 317 ventes (191 appartements, 126 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 19,5 €/m²/mois pour un appartement et 17,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 8% (de 2 666 à 2 867 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 904 € | 3 750 € | -23% |
| Prix maison m² | 3 524 € | 2 400 € | +47% |
| Loyer apt. | 19,5 €/m² | 10,1 €/m² | +93% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +8% entre 2015 et 2025 (2 666 € → 2 867 €/m²).
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (3 141 € → 3 475 €/m²).
Loyer estimé — appartement (19,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 683 € | 615–751 € |
| 40 m² | 820 € | 738–902 € |
| 60 m² | 1 171 € | 1 054–1 288 € |
| 80 m² | 1 374 € | 1 237–1 511 € |
| 100 m² | 1 522 € | 1 370–1 674 € |
Loyer estimé — maison (17,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 418 € | 1 276–1 560 € |
| 100 m² | 1 684 € | 1 516–1 852 € |
| 120 m² | 1 915 € | 1 724–2 107 € |
| 150 m² | 2 261 € | 2 035–2 487 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bondy a évolué de -6% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 317 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 666 € | 3 141 € | 2 917 € |
| 2016 | 2 589 € | 2 914 € | 2 743 € |
| 2017 | 2 718 € | 3 156 € | 2 915 € |
| 2018 | 2 714 € | 3 307 € | 3 002 € |
| 2019 | 2 700 € | 3 400 € | 3 037 € |
| 2020 | 3 077 € | 3 575 € | 3 306 € |
| 2021 | 3 000 € | 3 709 € | 3 304 € |
| 2022 | 3 077 € | 3 895 € | 3 438 € |
| 2023 | 3 068 € | 3 682 € | 3 306 € |
| 2024 | 2 847 € | 3 495 € | 3 105 € |
| 2025 | 2 867 € | 3 475 € | 3 109 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 186 | 208 | 394 |
| 2016 | 199 | 179 | 378 |
| 2017 | 241 | 197 | 438 |
| 2018 | 210 | 198 | 408 |
| 2019 | 214 | 198 | 412 |
| 2020 | 213 | 182 | 395 |
| 2021 | 274 | 206 | 480 |
| 2022 | 251 | 198 | 449 |
| 2023 | 213 | 135 | 348 |
| 2024 | 176 | 116 | 292 |
| 2025 | 191 | 126 | 317 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Pavillons-sous-Bois | 3 116 | 3 781 | 1.5 km |
| Noisy-le-Sec | 3 427 | 4 355 | 2.2 km |
| Villemomble | 3 534 | 4 250 | 2.6 km |
| Le Raincy | 3 989 | 4 888 | 2.7 km |
| Rosny-sous-Bois | 3 745 | 4 701 | 3.0 km |
| Bobigny | 3 356 | 3 635 | 3.4 km |
| Drancy | 3 257 | 3 905 | 3.7 km |
| Romainville | 5 324 | 5 888 | 3.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Suzanne Buisson | 3 658 | — | 3 |
| Le Saule Blanc | 3 507 | 3 414 | 11 |
| Les Flèches | 3 233 | — | 7 |
| Le Centre Ville | 3 158 | 4 083 | 40 |
| Le Vieux Château | 2 984 | 4 191 | 27 |
| Les Friches | 2 979 | 3 250 | 14 |
| Le Champart | 2 872 | 3 659 | 27 |
| La Remise à Jorelle | 2 854 | 3 017 | 31 |
| Le Moulin à Vent | 2 776 | 3 512 | 39 |
| Le Mainguy | 2 727 | 3 417 | 12 |
| La Mare à la Veuve | 2 706 | 3 391 | 19 |
| La Ferme | 2 500 | 4 860 | 14 |
| Les Courts Sillons | 2 500 | 3 984 | 25 |
| Le Château Gobillon | 2 492 | 4 028 | 9 |
| Fosse de la Régale | 2 361 | 3 929 | 14 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 106 k€ | 90 k€–133 k€ |
| 50 m² | 150 k€ | 127 k€–195 k€ |
| 70 m² | 189 k€ | 157 k€–250 k€ |
| 90 m² | 234 k€ | 193 k€–308 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 306 k€ | 253 k€–358 k€ |
| 120 m² | 369 k€ | 306 k€–419 k€ |
| 150 m² | 461 k€ | 381 k€–535 k€ |
À Bondy, le prix moyen au m² s'établit à 2 904 €/m² pour un appartement et 3 524 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 130 680 €, un T3 de 65 m² environ 188 760 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,7%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Bondy ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +7,5%. Les maisons ont évolué de +10,6%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Bondy est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Bondy est estimé à 8,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 159 720 € se loue environ 1 073 €/mois, soit 12 876 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,0%.
En 2025, Bondy a enregistré 317 ventes immobilières (191 appartements, 126 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 904 €/m² affichés pour Bondy correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 317 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.