Bonnetan
Découvrez Bonnetan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Bonnetan dépassent la moyenne nationale, 49e commune la plus chère du département sur 529 : 3 287 €/m² pour les maisons, en baisse de -28,4% sur un an. Avec 12 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
12 transactions à Bonnetan sur un an, dont 1 appartements et 11 maisons. Les loyers médians à Bonnetan : 12,7 €/m²/mois pour un appartement, 13,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 255 à 2 898 €/m², soit +28%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 287 € | 2 400 € | +37% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (2 255 € → 2 898 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 444 € | 400–488 € |
| 40 m² | 532 € | 479–585 € |
| 60 m² | 760 € | 684–836 € |
| 80 m² | 892 € | 803–981 € |
| 100 m² | 989 € | 890–1 088 € |
Loyer estimé — maison (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 092 € | 983–1 201 € |
| 100 m² | 1 297 € | 1 167–1 427 € |
| 120 m² | 1 475 € | 1 328–1 623 € |
| 150 m² | 1 741 € | 1 567–1 915 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bonnetan a évolué de -14% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 255 € | 2 255 € |
| 2016 | — | 2 197 € | 2 197 € |
| 2017 | — | 2 584 € | 2 584 € |
| 2018 | — | 2 268 € | 2 268 € |
| 2019 | — | 2 558 € | 2 558 € |
| 2020 | — | 2 586 € | 2 586 € |
| 2021 | — | 3 377 € | 3 377 € |
| 2022 | — | 3 429 € | 3 429 € |
| 2023 | — | 3 415 € | 3 415 € |
| 2024 | — | 4 045 € | 4 045 € |
| 2025 | — | 2 898 € | 2 898 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | 1 | 18 | 19 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Loupes | 1 301 | 2 795 | 1.9 km |
| Fargues-Saint-Hilaire | 3 371 | 3 208 | 2.3 km |
| Lignan-de-Bordeaux | — | 3 120 | 3.0 km |
| Sallebœuf | 2 461 | 3 186 | 3.1 km |
| Camarsac | 3 030 | 2 861 | 3.4 km |
| Pompignac | 3 031 | 3 195 | 4.2 km |
| Sadirac | 2 121 | 3 092 | 4.3 km |
| Le Pout | 2 202 | 2 757 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 17 k€ | 13 k€–21 k€ |
| 50 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 70 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 90 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 291 k€ | 224 k€–331 k€ |
| 120 m² | 353 k€ | 291 k€–380 k€ |
| 150 m² | 427 k€ | 348 k€–512 k€ |