Bouin
Découvrez Bouin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Bouin présente un marché actif et bien valorisé : 927 €/m² pour les appartements et 1 997 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,5% sur un an. Les 42 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
42 transactions à Bouin sur un an, dont 1 appartements et 41 maisons. Les loyers médians à Bouin : 14,1 €/m²/mois pour un appartement, 10,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 357 à 1 980 €/m², soit +46%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 927 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 997 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 14,1 €/m² | 10,1 €/m² | +40% |
| Rendement brut | 18,3% | 3,2% | +15 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (1 357 € → 1 980 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 494 € | 445–543 € |
| 40 m² | 593 € | 534–652 € |
| 60 m² | 847 € | 762–932 € |
| 80 m² | 994 € | 895–1 093 € |
| 100 m² | 1 101 € | 991–1 211 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 827 € | 744–910 € |
| 100 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 120 m² | 1 117 € | 1 005–1 229 € |
| 150 m² | 1 318 € | 1 186–1 450 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bouin a évolué de +7% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 42 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 357 € | 1 357 € |
| 2016 | — | 1 260 € | 1 260 € |
| 2017 | — | 1 597 € | 1 597 € |
| 2018 | — | 1 435 € | 1 435 € |
| 2019 | — | 1 596 € | 1 596 € |
| 2020 | — | 1 396 € | 1 396 € |
| 2021 | — | 1 856 € | 1 856 € |
| 2022 | — | 2 302 € | 2 302 € |
| 2023 | — | 1 887 € | 1 887 € |
| 2024 | — | 2 095 € | 2 095 € |
| 2025 | — | 1 980 € | 1 980 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 27 | 27 |
| 2016 | — | 28 | 28 |
| 2017 | — | 32 | 32 |
| 2018 | — | 54 | 54 |
| 2019 | — | 56 | 56 |
| 2020 | — | 35 | 35 |
| 2021 | 1 | 58 | 59 |
| 2022 | — | 52 | 52 |
| 2023 | — | 49 | 49 |
| 2024 | — | 42 | 42 |
| 2025 | 1 | 41 | 42 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Gervais | 784 | 2 308 | 6.1 km |
| Villeneuve-en-Retz | 2 063 | 2 296 | 8.6 km |
| Bois-de-Céné | 1 447 | 2 070 | 9.0 km |
| Les Moutiers-en-Retz | 3 095 | 3 969 | 9.0 km |
| Beauvoir-sur-Mer | 1 588 | 2 340 | 9.3 km |
| Châteauneuf | 2 288 | 2 371 | 9.3 km |
| Saint-Urbain | — | 2 511 | 11.2 km |
| La Bernerie-en-Retz | 4 867 | 4 152 | 11.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 50 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 70 m² | 72 k€ | 54 k€–91 k€ |
| 90 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 189 k€ | 133 k€–229 k€ |
| 120 m² | 209 k€ | 161 k€–286 k€ |
| 150 m² | 261 k€ | 177 k€–363 k€ |