Bouliac
Découvrez Bouliac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Bouliac affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, 18e commune la plus chère du département sur 529 : 3 253 €/m² pour les appartements et 3 910 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,7% sur un an. Le volume limité (29 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
29 transactions à Bouliac sur un an, dont 7 appartements et 22 maisons. Les loyers médians à Bouliac : 16,2 €/m²/mois pour un appartement, 14 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. Sur 8 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 273 à 3 158 €/m², soit +148%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 253 € | 3 750 € | -13% |
| Prix maison m² | 3 910 € | 2 400 € | +63% |
| Loyer apt. | 16,2 €/m² | 10,1 €/m² | +60% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,7 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +148% entre 2017 et 2025 (1 273 € → 3 158 €/m²).
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (2 880 € → 3 470 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 566 € | 509–623 € |
| 40 m² | 680 € | 612–748 € |
| 60 m² | 971 € | 874–1 068 € |
| 80 m² | 1 139 € | 1 025–1 253 € |
| 100 m² | 1 262 € | 1 136–1 388 € |
Loyer estimé — maison (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 121 € | 1 009–1 233 € |
| 100 m² | 1 331 € | 1 198–1 464 € |
| 120 m² | 1 513 € | 1 362–1 664 € |
| 150 m² | 1 786 € | 1 607–1 965 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bouliac a évolué de -14% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 880 € | 2 880 € |
| 2016 | — | 2 942 € | 2 942 € |
| 2017 | 1 273 € | 3 028 € | 2 916 € |
| 2018 | 2 674 € | 3 386 € | 3 324 € |
| 2019 | — | 3 237 € | 3 237 € |
| 2020 | — | 3 991 € | 3 991 € |
| 2021 | — | 3 961 € | 3 961 € |
| 2022 | 5 396 € | 4 207 € | 4 312 € |
| 2023 | 3 289 € | 4 192 € | 4 063 € |
| 2024 | 3 421 € | 4 255 € | 4 121 € |
| 2025 | 3 158 € | 3 470 € | 3 394 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 20 | 22 |
| 2016 | — | 38 | 38 |
| 2017 | 3 | 44 | 47 |
| 2018 | 3 | 31 | 34 |
| 2019 | — | 42 | 42 |
| 2020 | 2 | 42 | 44 |
| 2021 | 2 | 38 | 40 |
| 2022 | 3 | 31 | 34 |
| 2023 | 5 | 30 | 35 |
| 2024 | 5 | 26 | 31 |
| 2025 | 7 | 22 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Floirac | 3 170 | 3 348 | 2.4 km |
| Carignan-de-Bordeaux | 3 304 | 3 300 | 2.7 km |
| Latresne | 3 439 | 3 421 | 2.9 km |
| Bègles | 3 265 | 4 102 | 3.7 km |
| Tresses | 3 184 | 3 186 | 4.0 km |
| Cenon | 3 058 | 3 390 | 4.5 km |
| Artigues-près-Bordeaux | 3 040 | 3 177 | 5.0 km |
| Fargues-Saint-Hilaire | 3 371 | 3 208 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 95 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 50 m² | 158 k€ | 118 k€–197 k€ |
| 70 m² | 221 k€ | 166 k€–276 k€ |
| 90 m² | 284 k€ | 213 k€–355 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 340 k€ | 294 k€–398 k€ |
| 120 m² | 421 k€ | 361 k€–578 k€ |
| 150 m² | 572 k€ | 453 k€–727 k€ |