Bourisp
Découvrez Bourisp : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 786 €/m² pour les appartements et 2 408 €/m² pour les maisons, en baisse de -27,6% sur un an à Bourisp, 20e commune la plus chère du département sur 428, au-dessus du marché français. 8 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Bourisp a enregistré 8 ventes (5 appartements, 3 maisons), un volume supérieur de 60% à la moyenne quinquennale de 5. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,1%. En 8 ans, les appartements ont pris 6% (de 2 509 à 2 650 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 786 € | 3 750 € | -26% |
| Prix maison m² | 2 408 € | 2 400 € | +0% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 4,1% | 3,2% | +0,9 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (4,1%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +6% entre 2017 et 2025 (2 509 € → 2 650 €/m²).
Maisons : +78% entre 2019 et 2025 (1 652 € → 2 934 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 333 € | 300–366 € |
| 40 m² | 399 € | 359–439 € |
| 60 m² | 570 € | 513–627 € |
| 80 m² | 669 € | 602–736 € |
| 100 m² | 741 € | 667–815 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 758 € | 682–834 € |
| 100 m² | 901 € | 811–991 € |
| 120 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 150 m² | 1 209 € | 1 088–1 330 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bourisp a évolué de +24% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +14% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | 2 509 € | — | 2 509 € |
| 2018 | 2 641 € | — | 2 641 € |
| 2019 | 3 000 € | 1 652 € | 2 229 € |
| 2020 | 3 387 € | — | 3 387 € |
| 2021 | 2 433 € | 2 480 € | 2 453 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | 3 658 € | 2 518 € | 3 006 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | 2 650 € | 2 934 € | 2 756 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 2 | 4 |
| 2016 | 2 | — | 2 |
| 2017 | 3 | — | 3 |
| 2018 | 4 | — | 4 |
| 2019 | 3 | 4 | 7 |
| 2020 | 3 | — | 3 |
| 2021 | 4 | 3 | 7 |
| 2022 | 1 | 2 | 3 |
| 2023 | 3 | 4 | 7 |
| 2024 | 1 | 1 | 2 |
| 2025 | 5 | 3 | 8 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 79 k€ | 60 k€–99 k€ |
| 50 m² | 132 k€ | 99 k€–166 k€ |
| 70 m² | 185 k€ | 139 k€–232 k€ |
| 90 m² | 238 k€ | 179 k€–298 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 264 k€ | 198 k€–330 k€ |
| 120 m² | 352 k€ | 264 k€–440 k€ |
| 150 m² | 440 k€ | 330 k€–550 k€ |