Brach
Découvrez Brach : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Brach, dans le quart supérieur des prix du département (83e/529) : 2 843 €/m² pour les maisons, en baisse de -26% sur un an. 5 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
5 maisons vendus à Brach sur la dernière année, en retrait de 29% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 14 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 21% sur 10 ans pour les maisons, de 1 968 à 2 391 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 843 € | 2 400 € | +18% |
| Loyer apt. | 14 €/m² | 10,1 €/m² | +39% |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 968 € → 2 391 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 491 € | 442–540 € |
| 40 m² | 590 € | 531–649 € |
| 60 m² | 843 € | 759–927 € |
| 80 m² | 989 € | 890–1 088 € |
| 100 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 911 € | 820–1 002 € |
| 100 m² | 1 082 € | 974–1 190 € |
| 120 m² | 1 230 € | 1 107–1 353 € |
| 150 m² | 1 452 € | 1 307–1 597 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brach a évolué de -19% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 968 € | 1 968 € |
| 2016 | — | 1 990 € | 1 990 € |
| 2017 | — | 2 063 € | 2 063 € |
| 2018 | — | 2 467 € | 2 467 € |
| 2019 | — | 2 339 € | 2 339 € |
| 2020 | — | 2 740 € | 2 740 € |
| 2021 | — | 2 955 € | 2 955 € |
| 2022 | — | 3 483 € | 3 483 € |
| 2023 | — | 3 429 € | 3 429 € |
| 2024 | — | 3 230 € | 3 230 € |
| 2025 | — | 2 391 € | 2 391 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Hélène | 2 199 | 2 939 | 8.0 km |
| Carcans | 4 024 | 3 912 | 9.3 km |
| Listrac-Médoc | 1 529 | 2 369 | 9.8 km |
| Castelnau-de-Médoc | 2 698 | 2 813 | 11.2 km |
| Saint-Laurent-Médoc | 1 946 | 2 234 | 12.9 km |
| Moulis-en-Médoc | 1 191 | 2 345 | 13.0 km |
| Lacanau | 5 310 | 5 261 | 14.1 km |
| Salaunes | 2 448 | 3 429 | 14.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 278 k€ | 218 k€–319 k€ |
| 120 m² | 360 k€ | 298 k€–403 k€ |
| 150 m² | 447 k€ | 358 k€–537 k€ |