Brebières
Découvrez Brebières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Brebières présente un marché actif et bien valorisé : 1 570 €/m² pour les appartements et 1 758 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Les 68 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,6%.
Analyse
68 transactions à Brebières sur un an, dont 1 appartements et 67 maisons. Les loyers médians à Brebières : 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 10,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,6%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 364 à 1 731 €/m², soit +27%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 570 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 1 758 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 364 € → 1 731 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 392 € | 353–431 € |
| 40 m² | 470 € | 423–517 € |
| 60 m² | 671 € | 604–738 € |
| 80 m² | 788 € | 709–867 € |
| 100 m² | 873 € | 786–960 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 835 € | 752–919 € |
| 100 m² | 991 € | 892–1 090 € |
| 120 m² | 1 127 € | 1 014–1 240 € |
| 150 m² | 1 331 € | 1 198–1 464 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brebières a évolué de -4% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +10% sur 5 ans, soit 67 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 364 € | 1 364 € |
| 2016 | — | 1 450 € | 1 450 € |
| 2017 | — | 1 555 € | 1 555 € |
| 2018 | — | 1 614 € | 1 614 € |
| 2019 | — | 1 583 € | 1 583 € |
| 2020 | — | 1 691 € | 1 691 € |
| 2021 | — | 1 805 € | 1 805 € |
| 2022 | — | 1 837 € | 1 837 € |
| 2023 | — | 1 838 € | 1 838 € |
| 2024 | — | 1 753 € | 1 753 € |
| 2025 | — | 1 731 € | 1 731 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 35 | 35 |
| 2016 | — | 48 | 48 |
| 2017 | — | 65 | 65 |
| 2018 | — | 59 | 59 |
| 2019 | 1 | 81 | 82 |
| 2020 | — | 53 | 53 |
| 2021 | — | 61 | 61 |
| 2022 | — | 64 | 64 |
| 2023 | 1 | 62 | 63 |
| 2024 | — | 42 | 42 |
| 2025 | — | 67 | 67 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Corbehem | 1 625 | 1 687 | 2.0 km |
| Courchelettes | 2 134 | 1 614 | 2.9 km |
| Lambres-lez-Douai | 1 479 | 1 618 | 3.1 km |
| Vitry-en-Artois | 3 623 | 1 742 | 3.1 km |
| Noyelles-sous-Bellonne | — | 1 746 | 3.2 km |
| Gouy-sous-Bellonne | — | 1 814 | 3.8 km |
| Quiéry-la-Motte | — | 1 876 | 4.0 km |
| Cuincy | 1 898 | 1 805 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 70 m² | 112 k€ | 84 k€–141 k€ |
| 90 m² | 145 k€ | 108 k€–181 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 155 k€ | 117 k€–196 k€ |
| 120 m² | 199 k€ | 161 k€–261 k€ |
| 150 m² | 246 k€ | 191 k€–301 k€ |
À Brebières, le prix moyen au m² s'établit à 1 570 €/m² pour un appartement et 1 758 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 70 650 €, un T3 de 65 m² environ 102 050 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Brebières ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +26,9%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Brebières est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Brebières est estimé à 8,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 86 350 € se loue environ 615 €/mois, soit 7 380 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,1%.
En 2025, Brebières a enregistré 68 ventes immobilières (1 appartements, 67 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 60% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 758 €/m² affichés pour Brebières correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 68 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.