Brécé
Découvrez Brécé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Brécé dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (47e/332) : 2 541 €/m² pour les appartements et 2 790 €/m² pour les maisons, en baisse de -20,6% sur un an. Avec 17 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
17 transactions à Brécé sur un an, dont 5 appartements et 12 maisons, contre 23 en moyenne sur les 5 dernières années (-26%). Les loyers médians à Brécé : 12,8 €/m²/mois pour un appartement, 11,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Sur 8 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 962 à 2 222 €/m², soit +13%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 541 € | 3 750 € | -32% |
| Prix maison m² | 2 790 € | 2 400 € | +16% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,1%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +13% entre 2017 et 2025 (1 962 € → 2 222 €/m²).
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (1 942 € → 2 801 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 449 € | 404–494 € |
| 40 m² | 539 € | 485–593 € |
| 60 m² | 771 € | 694–848 € |
| 80 m² | 904 € | 814–994 € |
| 100 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 900 € | 810–990 € |
| 100 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
| 120 m² | 1 215 € | 1 094–1 337 € |
| 150 m² | 1 434 € | 1 291–1 577 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brécé a évolué de +13% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 942 € | 1 942 € |
| 2016 | — | 1 770 € | 1 770 € |
| 2017 | 1 962 € | 2 119 € | 2 091 € |
| 2018 | — | 1 995 € | 1 995 € |
| 2019 | 2 100 € | 2 083 € | 2 086 € |
| 2020 | 1 985 € | 2 237 € | 2 187 € |
| 2021 | 2 087 € | 2 626 € | 2 320 € |
| 2022 | 2 176 € | 2 514 € | 2 376 € |
| 2023 | — | 2 953 € | 2 953 € |
| 2024 | 2 800 € | 2 727 € | 2 745 € |
| 2025 | 2 222 € | 2 801 € | 2 631 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 21 | 23 |
| 2016 | 2 | 19 | 21 |
| 2017 | 3 | 14 | 17 |
| 2018 | 2 | 18 | 20 |
| 2019 | 4 | 19 | 23 |
| 2020 | 5 | 20 | 25 |
| 2021 | 17 | 13 | 30 |
| 2022 | 11 | 16 | 27 |
| 2023 | 1 | 12 | 13 |
| 2024 | 7 | 21 | 28 |
| 2025 | 5 | 12 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Noyal-sur-Vilaine | 2 995 | 2 802 | 2.5 km |
| Servon-sur-Vilaine | 2 692 | 2 649 | 2.6 km |
| Acigné | 3 082 | 3 072 | 4.4 km |
| Domloup | 2 613 | 2 804 | 6.3 km |
| Châteaubourg | 2 787 | 2 524 | 6.5 km |
| Châteaugiron | 2 952 | 2 801 | 7.5 km |
| Domagné | 2 341 | 2 247 | 7.9 km |
| Cesson-Sévigné | 3 758 | 3 837 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 84 k€ | 68 k€–101 k€ |
| 50 m² | 141 k€ | 106 k€–146 k€ |
| 70 m² | 197 k€ | 158 k€–237 k€ |
| 90 m² | 253 k€ | 203 k€–304 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 265 k€ | 230 k€–288 k€ |
| 120 m² | 316 k€ | 278 k€–347 k€ |
| 150 m² | 389 k€ | 311 k€–467 k€ |