Brécey
Découvrez Brécey : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 258 €/m² pour les appartements et 1 278 €/m² pour les maisons, en baisse de -33,7% sur un an à Brécey, dans le quart inférieur des prix du département (352e/442), sous la moyenne nationale. 19 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,9% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
19 transactions à Brécey sur un an, dont 2 appartements et 17 maisons. Les loyers médians à Brécey : 9,3 €/m²/mois pour un appartement, 7,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,9%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 11% (de 1 128 à 1 007 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 258 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 278 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 8,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -11% entre 2015 et 2025 (1 128 € → 1 007 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 326 € | 293–359 € |
| 40 m² | 392 € | 353–431 € |
| 60 m² | 559 € | 503–615 € |
| 80 m² | 656 € | 590–722 € |
| 100 m² | 727 € | 654–800 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 578 € | 520–636 € |
| 100 m² | 686 € | 617–755 € |
| 120 m² | 780 € | 702–858 € |
| 150 m² | 920 € | 828–1 012 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brécey a évolué de -7% sur 5 ans (-11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 128 € | 1 128 € |
| 2016 | — | 1 107 € | 1 107 € |
| 2017 | — | 1 195 € | 1 195 € |
| 2018 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2019 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2020 | — | 1 339 € | 1 339 € |
| 2021 | — | 1 078 € | 1 078 € |
| 2022 | — | 1 458 € | 1 458 € |
| 2023 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2024 | — | 1 519 € | 1 519 € |
| 2025 | — | 1 007 € | 1 007 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 22 | 22 |
| 2016 | 2 | 24 | 26 |
| 2017 | 2 | 16 | 18 |
| 2018 | — | 21 | 21 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | 2 | 23 | 25 |
| 2021 | 1 | 25 | 26 |
| 2022 | 2 | 26 | 28 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | 2 | 25 | 27 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Notre-Dame-de-Livoye | — | 1 271 | 3.1 km |
| Les Loges-sur-Brécey | — | 1 018 | 3.7 km |
| Saint-Georges-de-Livoye | — | 990 | 3.9 km |
| Le Grand-Celland | — | 1 429 | 4.1 km |
| Vernix | — | 1 143 | 4.2 km |
| Le Petit-Celland | — | 1 303 | 4.3 km |
| Saint-Nicolas-des-Bois | — | 1 000 | 4.3 km |
| Les Cresnays | — | 1 272 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 50 m² | 97 k€ | 73 k€–121 k€ |
| 70 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |
| 90 m² | 175 k€ | 131 k€–218 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 126 k€ | 92 k€–183 k€ |
| 120 m² | 149 k€ | 125 k€–225 k€ |
| 150 m² | 156 k€ | 118 k€–223 k€ |