Bretignolles-sur-Mer
Découvrez Bretignolles-sur-Mer : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Bretignolles-sur-Mer dépasse nettement la moyenne nationale, 8e commune la plus chère du département sur 253 : 4 112 €/m² pour les appartements et 3 796 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,7% sur un an. 188 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
188 transactions à Bretignolles-sur-Mer sur un an, dont 31 appartements et 157 maisons. Les loyers médians à Bretignolles-sur-Mer : 12,7 €/m²/mois pour un appartement, 11,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,7%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 037 à 3 947 €/m², soit +30%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 112 € | 3 750 € | +10% |
| Prix maison m² | 3 796 € | 2 400 € | +58% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 3,7% | 3,2% | +0,5 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +30% entre 2015 et 2025 (3 037 € → 3 947 €/m²).
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (2 564 € → 3 696 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 444 € | 400–488 € |
| 40 m² | 533 € | 480–586 € |
| 60 m² | 762 € | 686–838 € |
| 80 m² | 894 € | 805–983 € |
| 100 m² | 990 € | 891–1 089 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 905 € | 815–996 € |
| 100 m² | 1 075 € | 968–1 183 € |
| 120 m² | 1 222 € | 1 100–1 344 € |
| 150 m² | 1 442 € | 1 298–1 586 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bretignolles-sur-Mer a évolué de +6% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 188 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 037 € | 2 564 € | 2 636 € |
| 2016 | 3 412 € | 2 619 € | 2 730 € |
| 2017 | 2 922 € | 2 618 € | 2 650 € |
| 2018 | 2 834 € | 2 775 € | 2 785 € |
| 2019 | 3 060 € | 3 000 € | 3 012 € |
| 2020 | 3 752 € | 3 101 € | 3 230 € |
| 2021 | 4 130 € | 3 383 € | 3 540 € |
| 2022 | 4 516 € | 4 139 € | 4 221 € |
| 2023 | 4 381 € | 4 122 € | 4 153 € |
| 2024 | 4 276 € | 3 754 € | 3 835 € |
| 2025 | 3 947 € | 3 696 € | 3 737 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 23 | 129 | 152 |
| 2016 | 24 | 147 | 171 |
| 2017 | 19 | 165 | 184 |
| 2018 | 34 | 178 | 212 |
| 2019 | 43 | 173 | 216 |
| 2020 | 47 | 191 | 238 |
| 2021 | 53 | 200 | 253 |
| 2022 | 43 | 156 | 199 |
| 2023 | 21 | 151 | 172 |
| 2024 | 25 | 136 | 161 |
| 2025 | 31 | 157 | 188 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Chaize-Giraud | 3 125 | 2 373 | 3.5 km |
| L'Aiguillon-sur-Vie | 975 | 2 768 | 4.6 km |
| Brem-sur-Mer | 1 747 | 3 263 | 5.0 km |
| Givrand | 5 112 | 3 241 | 5.0 km |
| Landevieille | 909 | 2 770 | 6.0 km |
| Saint-Gilles-Croix-de-Vie | 4 590 | 4 054 | 7.2 km |
| Saint-Révérend | — | 2 645 | 7.9 km |
| Le Fenouiller | 3 042 | 3 171 | 9.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 139 k€ | 120 k€–163 k€ |
| 50 m² | 194 k€ | 170 k€–220 k€ |
| 70 m² | 240 k€ | 188 k€–299 k€ |
| 90 m² | 283 k€ | 166 k€–444 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 315 k€ | 269 k€–372 k€ |
| 120 m² | 381 k€ | 329 k€–467 k€ |
| 150 m² | 463 k€ | 392 k€–566 k€ |
À Bretignolles-sur-Mer, le prix moyen au m² s'établit à 4 112 €/m² pour un appartement et 3 796 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 185 040 €, un T3 de 65 m² environ 267 280 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Bretignolles-sur-Mer ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +30,0%. Les maisons ont évolué de +44,1%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Bretignolles-sur-Mer est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Bretignolles-sur-Mer est estimé à 3,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 226 160 € se loue environ 698 €/mois, soit 8 376 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,6%.
En 2025, Bretignolles-sur-Mer a enregistré 188 ventes immobilières (31 appartements, 157 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 17% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 796 €/m² affichés pour Bretignolles-sur-Mer correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 188 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.