Bron
Découvrez Bron : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 814 €/m² pour les appartements et 4 405 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Bron, dans un marché tendu (432 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Bron a enregistré 432 ventes (360 appartements, 72 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 16,2 €/m²/mois pour un appartement et 15,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. En 10 ans, les appartements ont pris 26% (de 2 203 à 2 784 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 814 € | 3 750 € | -25% |
| Prix maison m² | 4 405 € | 2 400 € | +84% |
| Loyer apt. | 16,2 €/m² | 10,1 €/m² | +60% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,9%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +26% entre 2015 et 2025 (2 203 € → 2 784 €/m²).
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (3 704 € → 4 271 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 567 € | 510–624 € |
| 40 m² | 681 € | 613–749 € |
| 60 m² | 972 € | 875–1 069 € |
| 80 m² | 1 141 € | 1 027–1 255 € |
| 100 m² | 1 264 € | 1 138–1 390 € |
Loyer estimé — maison (15,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 263 € | 1 137–1 389 € |
| 100 m² | 1 500 € | 1 350–1 650 € |
| 120 m² | 1 705 € | 1 535–1 876 € |
| 150 m² | 2 013 € | 1 812–2 214 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bron a évolué de -8% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 432 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 203 € | 3 704 € | 2 448 € |
| 2016 | 2 167 € | 3 289 € | 2 406 € |
| 2017 | 2 322 € | 3 792 € | 2 642 € |
| 2018 | 2 262 € | 3 856 € | 2 582 € |
| 2019 | 2 409 € | 4 098 € | 2 756 € |
| 2020 | 2 673 € | 4 184 € | 2 963 € |
| 2021 | 2 936 € | 5 000 € | 3 307 € |
| 2022 | 2 910 € | 5 069 € | 3 242 € |
| 2023 | 2 867 € | 4 844 € | 3 197 € |
| 2024 | 2 827 € | 4 328 € | 3 080 € |
| 2025 | 2 784 € | 4 271 € | 3 032 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 339 | 66 | 405 |
| 2016 | 369 | 100 | 469 |
| 2017 | 373 | 104 | 477 |
| 2018 | 366 | 92 | 458 |
| 2019 | 403 | 104 | 507 |
| 2020 | 442 | 105 | 547 |
| 2021 | 470 | 103 | 573 |
| 2022 | 522 | 95 | 617 |
| 2023 | 380 | 76 | 456 |
| 2024 | 340 | 69 | 409 |
| 2025 | 360 | 72 | 432 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chassieu | 4 315 | 4 426 | 3.9 km |
| Vénissieux | 2 590 | 3 419 | 4.1 km |
| Villeurbanne | 3 596 | 4 252 | 4.5 km |
| Saint-Priest | 2 734 | 3 786 | 4.6 km |
| Décines-Charpieu | 3 124 | 3 949 | 5.7 km |
| Vaulx-en-Velin | 2 701 | 3 372 | 5.9 km |
| Saint-Fons | 2 165 | 3 300 | 6.1 km |
| Lyon | 4 519 | 5 724 | 6.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Bron Sud | 3 633 | 4 167 | 80 |
| Essarts Nord | 3 436 | 4 774 | 24 |
| Ferdinand Buisson Église | 3 176 | 4 248 | 36 |
| Hôtel de Ville Alsace-Lorraine | 3 173 | 5 138 | 41 |
| Route de Genas-Aliende | 3 103 | 3 353 | 20 |
| Parilly Nord | 3 017 | 3 131 | 7 |
| Les Genêts-Hôpitaux | 2 941 | 4 180 | 8 |
| Essarts Sud | 2 750 | 4 940 | 22 |
| Centre | 2 715 | 4 715 | 48 |
| Dubœuf-Camille Rousset | 2 660 | 4 792 | 25 |
| Terraillon-Plein Sud | 2 468 | 2 435 | 32 |
| Gendarmerie-Garenne | 2 390 | 4 057 | 40 |
| Caravelle | 2 328 | 2 000 | 20 |
| Les Sapins-Pessivas | 2 110 | — | 6 |
| Gérard Philipe-Ferdinand Buisson | 2 055 | — | 26 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 111 k€ | 87 k€–133 k€ |
| 50 m² | 165 k€ | 133 k€–208 k€ |
| 70 m² | 193 k€ | 156 k€–256 k€ |
| 90 m² | 248 k€ | 203 k€–320 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 394 k€ | 323 k€–509 k€ |
| 120 m² | 525 k€ | 410 k€–641 k€ |
| 150 m² | 613 k€ | 485 k€–768 k€ |
À Bron, le prix moyen au m² s'établit à 2 814 €/m² pour un appartement et 4 405 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 126 630 €, un T3 de 65 m² environ 182 910 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Bron ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +26,4%. Les maisons ont évolué de +15,3%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Bron est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Bron est estimé à 6,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 154 770 € se loue environ 891 €/mois, soit 10 692 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,3%.
En 2025, Bron a enregistré 432 ventes immobilières (360 appartements, 72 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 814 €/m² affichés pour Bron correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 432 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.