Buc
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Buc
Un marché premium porté par un volume de transactions soutenu
Prix premium et transactions soutenues à Buc (5 216 €/m² en appartement, 5 552 €/m² en maison). Rendement locatif brut de 4,7%.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 4 268€ |
| 2016 | 4 307€ |
| 2017 | 4 587€ |
| 2018 | 4 898€ |
| 2019 | 4 747€ |
| 2020 | 5 423€ |
| 2021 | 5 446€ |
| 2022 | 5 669€ |
| 2023 | 5 391€ |
| 2024 | 5 204€ |
| 2025 | 5 466€ |
Sécurité
La courbe recule encore, le calme se renforce
Le score de sécurité a gagné 21 points en trois ans, une nette amélioration. Buc maintient un profil de sécurité favorable, 22% en dessous de la moyenne. La commune se situe pourtant parmi le tiers le moins bien classé de son département en nombre de faits.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Lycée sur place, taux de réussite au-dessus de la moyenne
1 lycée, 2 collèges et 4 écoles à Buc. Le bac se passe sur place, le supérieur non.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Sur le papier tout est là, en pratique les délais racontent une autre histoire
6 médecins, 2 pharmacies et 1 dentiste sur la commune, mais un déficit marqué (-43% vs moyenne nationale). Buc manque de bras, pas de structures.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Buc
Jeune, diplômée et recherchée, le trio gagnant
Buc combine jeunesse et qualification : âge médian de 42 ans et 68% de diplômés du supérieur. Les cadres sont la première CSP.
68% de diplômés du supérieur, 38 points au-dessus de la moyenne
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Emploi solide et chômage bas, le double avantage
Revenus nettement au-dessus de la moyenne nationale et chômage 1,6 points en dessous de la moyenne : Buc affiche un double avantage économique rare parmi les communes françaises. Taux de création d'entreprises de 0%, -10 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 19 050€
19 050€ - 35 400€
35 400€ - 63 530€
> 63 530€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 19 050€ | 10% | Revenus modestes |
| 19 050€ - 35 400€ | 40% | Classes populaires |
| 35 400€ - 63 530€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 63 530€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Le thermomètre monte, même les communes tempérées n'y échappent plus
Buc se situe dans la moyenne nationale sur les principaux indicateurs climatiques. 799 mm de pluie, 0 jour de canicule. Un profil sans dominante, ce qui n'est pas un défaut. Parmi les 2% de communes les plus arrosées du département.
Été tempéré, quelques belles journées chaudes
Automne frais, passage rapide vers l'hiver
Hiver classique, alternance froid et douceur
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pollution ponctuelle, pas de problème chronique
Le bilan de Buc est correct, mais il ne connaît pas de saison franchement bonne. La pollution alterne entre particules hivernales et ozone estival. Pour les activités d'extérieur, l'automne et le printemps offrent les meilleures fenêtres. Parmi les 9% de communes les plus exposées à la pollution dans le département.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Ni à gauche ni à droite, la commune vote au milieu depuis des années
Le centre domine le paysage électoral de Buc. Macron en tête au premier tour (38,6%), 75.79% au second. Les législatives 2024 complètent le tableau : ENS arrive en tête aux législatives 2024. Le Pen recueille -11 points par rapport à la moyenne départementale au second tour.
67 ans • Ancien artisan, commercant, chef d'entreprise
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Buc
Taxe foncière parmi les plus basses du pays, un avantage fiscal net
Buc fait partie des communes les moins imposées (32,3% vs ~48% en médiane). La dette (784 €/hab) reste contenue, le modèle tient. Investissement de 933 euros par habitant, +434 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Buc | 32.3% |
| Paris | 27.0% |
| Les Loges-en-Josas | 32.7% |
| Toussus-le-Noble | 34.9% |
| Versailles | 31.8% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Un cran au-dessus des communes comparables en variété et en capacité
Buc couvre la plupart des disciplines courantes avec un ratio d'installations par habitant au-dessus de la moyenne. Trouver un créneau de gymnase ou de terrain reste plus facile que dans les communes voisines. Densité d'équipements sportifs 2 fois supérieure à la moyenne du département.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
L'essentiel des commerces est là, la culture reste à trouver
Buc couvre les besoins courants avec 7 types de commerces et 36 établissements. Densité commerciale +37% supérieure à la moyenne du département.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Aucun angle mort numérique, le fixe et le mobile sont au maximum
Télétravail, streaming, domotique : Buc remplit tous les critères avec 97% de fibre et une couverture 5G et 4G au maximum.
Eau potable
Polluants éternels présents à l'état de traces, un sujet sous surveillance
Des PFAS (polluants éternels) sont présents dans l'eau de Buc, en quantités inférieures au seuil de référence. La conformité ARS reste à 100% sur les 17 contrôles réalisés.
Communes proches de Buc en Yvelines
À 5 365 €/m², Buc se situe au-dessus de la moyenne locale (4 976 €/m²). 5 communes voisines proposent des prix inférieurs dans un rayon de 5 km.
Les Loges-en-Josas
Jouy-en-Josas
Versailles
Toussus-le-Noble
Châteaufort
Guyancourt
Villiers-le-Bâcle
