Buchelay
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Buchelay
Les négociations sont courtes, le marché est sous tension
Buchelay affiche 3 208 €/m² en appartement, 2 931 €/m² en maison avec un bon volume de transactions (environ 25 ventes par an). Le marché fonctionne bien, les biens trouvent preneur. Rendement locatif brut de 6,0%, au-dessus de la moyenne.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 2 328€ |
| 2016 | 2 668€ |
| 2017 | 2 640€ |
| 2018 | 2 645€ |
| 2019 | 2 709€ |
| 2020 | 2 778€ |
| 2021 | 2 908€ |
| 2022 | 3 092€ |
| 2023 | 3 545€ |
| 2024 | 2 568€ |
| 2025 | 3 078€ |
Sécurité
Tous les indicateurs dépassent la norme, un critère à intégrer dans la décision
Les indicateurs de sécurité à Buchelay sont nettement au-dessus de la moyenne nationale (81% au-dessus). Les agressions comme les atteintes aux biens dépassent les repères. C'est un facteur déterminant dans un projet d'installation.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Toute la scolarité couverte jusqu'au bac sur place
Buchelay couvre la scolarité jusqu'au bac : 3 écoles, 1 collège et 1 lycée. Les études supérieures nécessitent un déplacement.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
L'offre existe, pas la capacité : un déficit marqué pour le nombre d'habitants
Sur le papier, Buchelay a tout : 1 médecin, 1 pharmacie et 6 dentistes. Les chiffres (-31% vs France) racontent une autre histoire.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Buchelay
Un rythme d'expansion que peu de communes atteignent
La population progresse de 2% par an à Buchelay, bien au-dessus de la moyenne. 35% de jeunes et un âge médian de 38 ans accompagnent cette croissance. Avec cette proportion de jeunes, les écoles et équipements sportifs sont sollicités. Diplômés du supérieur : 31%, 15,3 pts vs le département.
+19,5% d'habitants en 10 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Le paradoxe local : les revenus tiennent malgré un marché de l'emploi fragile
Les revenus à Buchelay ont progressé de 1,8% en six ans. Le pouvoir d'achat progresse, même si l'emploi reste le point faible du profil.
Distribution par tranche
< 13 380€
13 380€ - 24 140€
24 140€ - 39 410€
> 39 410€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 13 380€ | 10% | Revenus modestes |
| 13 380€ - 24 140€ | 40% | Classes populaires |
| 24 140€ - 39 410€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 39 410€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Précipitations très faibles, un déficit hydrique marqué
Buchelay ne reçoit que 677 mm de pluie par an (France : 883 mm). Le gel reste à 36 jours, le déficit hydrique est marqué. Parmi les 4% de communes les plus enneigées du département.
Été tempéré, quelques belles journées chaudes
Automne frais, passage rapide vers l'hiver
Hiver classique, alternance froid et douceur
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
L'air se respire bien ici, le bilan dépasse largement la moyenne
Particules en hiver, ozone en été. Buchelay connaît des épisodes sur les deux fronts, sans pic extrême pour autant. Les séries ne dépassent pas 8 jours. Le sport en extérieur reste praticable, avec un peu plus d'attention sur les heures chaudes en été et les jours de grand froid. Parmi les 8% de communes les plus exposées à la pollution dans le département.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Mairie à un élu divers mais électorat fortement ancré à gauche
À Buchelay, la couleur politique est la même du conseil municipal aux urnes nationales. Mairie à un élu divers (Stéphane TREMBLAY), gauche en tête aux présidentielles et aux législatives. Participation inférieure de 8 points à la moyenne du département.
57 ans • Cadre de la fonction publique
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Buchelay
Les impôts locaux prennent l'ascenseur, la tendance ne ralentit pas
La hausse intègre en partie le transfert de la taxe d'habitation (2023). Sur les 41,3% de taxe foncière totale, la part communale atteint 27,4% à Buchelay. Dette de 1 133 euros par habitant, +602 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Buchelay | 41.3% |
| Paris | 27.0% |
| Magnanville | 46.8% |
| Mantes-la-Jolie | 44.9% |
| Versailles | 31.8% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Quelques installations sur la commune, salle et extérieur
Quelques installations qui couvrent l'intérieur et l'extérieur. Pour les sportifs réguliers, il faudra compléter dans les communes voisines (piscine a 2 km (Mantes-la-Jolie), gymnase a 2 km (Magnanville)).
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Tous les commerces essentiels sur place, de la boulangerie à la banque
Buchelay couvre les besoins commerciaux avec 51 commerces et services sur 8 catégories. Densité commerciale 3 fois supérieure à la moyenne du département.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Connectivité de premier plan, les quatre opérateurs couvrent la commune
Fibre à 88% (France : 76%), couverture 5G et 4G au maximum. Buchelay fait partie des communes les mieux connectées du pays.
Eau potable
Conformité maintenue, mais les nitrates sont sous surveillance rapprochée
Buchelay reste conforme malgré des nitrates élevés (46.19 mg/L). La limite réglementaire est de 50 mg/L. 34 analyses.
Communes proches de Buchelay en Yvelines
À 2 997 €/m², Buchelay se situe au-dessus de la moyenne locale (2 648 €/m²). 6 communes voisines proposent des prix inférieurs dans un rayon de 5 km.
Magnanville
Mantes-la-Jolie
Jouy-Mauvoisin
Soindres
Mantes-la-Ville
Guernes
Auffreville-Brasseuil
