Buchelay
Découvrez Buchelay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 208 €/m² pour les appartements et 2 931 €/m² pour les maisons, en hausse de +27,1% sur un an à Buchelay, dans un marché tendu (25 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Buchelay a enregistré 25 ventes (8 appartements, 17 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 16 €/m²/mois pour un appartement et 11,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. En 9 ans, les appartements ont pris 8% (de 2 932 à 3 176 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 208 € | 3 750 € | -14% |
| Prix maison m² | 2 931 € | 2 400 € | +22% |
| Loyer apt. | 16 €/m² | 10,1 €/m² | +59% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +8% entre 2016 et 2025 (2 932 € → 3 176 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (2 328 € → 2 980 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 561 € | 505–617 € |
| 40 m² | 673 € | 606–740 € |
| 60 m² | 962 € | 866–1 058 € |
| 80 m² | 1 129 € | 1 016–1 242 € |
| 100 m² | 1 251 € | 1 126–1 376 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 945 € | 851–1 040 € |
| 100 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
| 120 m² | 1 276 € | 1 148–1 404 € |
| 150 m² | 1 506 € | 1 355–1 657 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Buchelay a évolué de +3% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -54% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 328 € | 2 328 € |
| 2016 | 2 932 € | 2 404 € | 2 526 € |
| 2017 | 2 651 € | 2 629 € | 2 634 € |
| 2018 | 2 790 € | 2 500 € | 2 548 € |
| 2019 | — | 2 709 € | 2 709 € |
| 2020 | 2 633 € | 2 923 € | 2 893 € |
| 2021 | 2 817 € | 3 000 € | 2 942 € |
| 2022 | 3 259 € | 2 925 € | 2 958 € |
| 2023 | 3 935 € | 3 154 € | 3 316 € |
| 2024 | 2 500 € | 2 636 € | 2 612 € |
| 2025 | 3 176 € | 2 980 € | 3 043 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 23 | 24 |
| 2016 | 3 | 10 | 13 |
| 2017 | 5 | 17 | 22 |
| 2018 | 5 | 25 | 30 |
| 2019 | 2 | 20 | 22 |
| 2020 | 4 | 35 | 39 |
| 2021 | 17 | 37 | 54 |
| 2022 | 3 | 28 | 31 |
| 2023 | 6 | 23 | 29 |
| 2024 | 3 | 14 | 17 |
| 2025 | 8 | 17 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Magnanville | 3 285 | 2 538 | 2.0 km |
| Mantes-la-Jolie | 2 488 | 2 870 | 2.1 km |
| Jouy-Mauvoisin | 2 334 | 2 686 | 2.3 km |
| Mantes-la-Ville | 2 487 | 2 587 | 2.9 km |
| Fontenay-Mauvoisin | 2 016 | 2 531 | 3.2 km |
| Soindres | 2 247 | 2 844 | 3.3 km |
| Auffreville-Brasseuil | — | 2 811 | 4.0 km |
| Guernes | 2 520 | 2 623 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 101 k€ | 85 k€–120 k€ |
| 50 m² | 146 k€ | 137 k€–188 k€ |
| 70 m² | 183 k€ | 154 k€–265 k€ |
| 90 m² | 233 k€ | 157 k€–314 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 278 k€ | 253 k€–315 k€ |
| 120 m² | 324 k€ | 277 k€–377 k€ |
| 150 m² | 357 k€ | 270 k€–467 k€ |