Cahagnes
Découvrez Cahagnes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Cahagnes présente un marché actif et bien valorisé : 1 776 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,5% sur un an. Les 19 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
19 maisons vendus à Cahagnes sur la dernière année. Les loyers médians à Cahagnes : 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 274 à 1 895 €/m², soit +49%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 776 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +49% entre 2015 et 2025 (1 274 € → 1 895 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 428 € | 385–471 € |
| 60 m² | 612 € | 551–673 € |
| 80 m² | 718 € | 646–790 € |
| 100 m² | 795 € | 716–875 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 617 € | 555–679 € |
| 100 m² | 733 € | 660–806 € |
| 120 m² | 834 € | 751–917 € |
| 150 m² | 984 € | 886–1 082 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cahagnes a évolué de +21% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 274 € | 1 274 € |
| 2016 | — | 1 398 € | 1 398 € |
| 2017 | — | 1 380 € | 1 380 € |
| 2018 | — | 1 321 € | 1 321 € |
| 2019 | — | 1 260 € | 1 260 € |
| 2020 | — | 1 512 € | 1 512 € |
| 2021 | — | 1 565 € | 1 565 € |
| 2022 | — | 1 698 € | 1 698 € |
| 2023 | — | 1 589 € | 1 589 € |
| 2024 | — | 1 613 € | 1 613 € |
| 2025 | — | 1 895 € | 1 895 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 19 | 19 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 24 | 24 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | — | 26 | 26 |
| 2020 | — | 20 | 20 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 19 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-du-Fresne | — | 1 374 | 3.7 km |
| Amayé-sur-Seulles | 1 193 | 1 696 | 3.7 km |
| Les Loges | — | 1 260 | 3.8 km |
| Caumont-sur-Aure | 1 218 | 1 359 | 4.8 km |
| Dialan sur Chaîne | — | 1 538 | 5.3 km |
| Tracy-Bocage | — | 2 642 | 5.4 km |
| Val de Drôme | — | 1 408 | 5.5 km |
| Maisoncelles-Pelvey | — | 1 678 | 6.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 171 k€ | 115 k€–204 k€ |
| 120 m² | 182 k€ | 152 k€–242 k€ |
| 150 m² | 220 k€ | 185 k€–282 k€ |