Prix immobilier à Calais
Calais
Découvrez Calais : cadre de vie, immobilier et données clés.
67 571habitants
1 641€/m²
Forces
Climat doux
Ville familiale
Vigilances
Taux de pauvreté élevé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Calais
Découvrez Calais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Calais, des prix modérés : 1 903 €/m² pour les appartements et 1 541 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,2% sur un an. Le marché tourne avec 794 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 7,3%.
Analyse
Le marché de Calais a enregistré 794 ventes (194 appartements, 600 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 45% (de 1 367 à 1 980 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 903 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 1 541 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +45% entre 2015 et 2025 (1 367 € → 1 980 €/m²).
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 289 € → 1 547 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 405 € | 365–446 € |
| 40 m² | 486 € | 437–535 € |
| 60 m² | 694 € | 625–763 € |
| 80 m² | 815 € | 734–897 € |
| 100 m² | 903 € | 813–993 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 704 € | 634–774 € |
| 100 m² | 837 € | 753–921 € |
| 120 m² | 951 € | 856–1 046 € |
| 150 m² | 1 123 € | 1 011–1 235 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Calais a évolué de +9% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 794 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 367 € | 1 289 € | 1 304 € |
| 2016 | 1 469 € | 1 245 € | 1 298 € |
| 2017 | 1 457 € | 1 266 € | 1 304 € |
| 2018 | 1 468 € | 1 313 € | 1 350 € |
| 2019 | 1 423 € | 1 300 € | 1 327 € |
| 2020 | 1 563 € | 1 382 € | 1 426 € |
| 2021 | 1 713 € | 1 448 € | 1 514 € |
| 2022 | 1 868 € | 1 489 € | 1 581 € |
| 2023 | 1 817 € | 1 561 € | 1 633 € |
| 2024 | 1 864 € | 1 519 € | 1 623 € |
| 2025 | 1 980 € | 1 547 € | 1 653 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 143 | 603 | 746 |
| 2016 | 184 | 605 | 789 |
| 2017 | 161 | 653 | 814 |
| 2018 | 208 | 657 | 865 |
| 2019 | 208 | 725 | 933 |
| 2020 | 235 | 719 | 954 |
| 2021 | 264 | 792 | 1 056 |
| 2022 | 255 | 797 | 1 052 |
| 2023 | 242 | 615 | 857 |
| 2024 | 244 | 565 | 809 |
| 2025 | 194 | 600 | 794 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Coulogne | 1 579 | 1 909 | 3.7 km |
| Coquelles | 2 510 | 2 296 | 4.9 km |
| Marck | 1 773 | 2 015 | 5.2 km |
| Nielles-lès-Calais | — | 1 860 | 5.7 km |
| Fréthun | 1 800 | 1 940 | 5.9 km |
| Les Attaques | 1 649 | 2 103 | 7.0 km |
| Saint-Tricat | — | 2 231 | 7.2 km |
| Sangatte | 2 302 | 2 399 | 7.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Front de Mer | 2 988 | 2 957 | 43 |
| Greuze | 2 415 | 1 716 | 21 |
| Petit Pays Michel Ange | 2 125 | 1 563 | 42 |
| Petit Courgain Mollien | 1 947 | 1 393 | 14 |
| Petit Courgain Anatole France | 1 934 | 1 735 | 32 |
| Quartier Vauxhall | 1 867 | 1 282 | 55 |
| Calais Nord Esplanade | 1 818 | 2 245 | 17 |
| Nouvelle France | 1 800 | 1 508 | 57 |
| Crèvecœur Curie | 1 799 | 1 539 | 50 |
| Fontinettes Fleurs | 1 760 | 1 199 | 46 |
| Hôtel de Ville Lafayette | 1 713 | 1 316 | 47 |
| Calais Nord Notre-Dame | 1 700 | 1 625 | 45 |
| Petit Courgain Voltaire | 1 545 | 1 568 | 24 |
| Crèvecœur Massena | 1 525 | 1 468 | 36 |
| Van Grutten | 1 416 | 1 408 | 44 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 73 k€ | 59 k€–96 k€ |
| 50 m² | 101 k€ | 84 k€–133 k€ |
| 70 m² | 135 k€ | 108 k€–171 k€ |
| 90 m² | 171 k€ | 136 k€–227 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 140 k€ | 105 k€–174 k€ |
| 120 m² | 173 k€ | 136 k€–222 k€ |
| 150 m² | 207 k€ | 165 k€–269 k€ |
À Calais, le prix moyen au m² s'établit à 1 903 €/m² pour un appartement et 1 541 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 85 635 €, un T3 de 65 m² environ 123 695 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Calais ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +44,9%. Les maisons ont évolué de +20,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Calais est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Calais est estimé à 7,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 104 665 € se loue environ 636 €/mois, soit 7 632 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,9%.
En 2025, Calais a enregistré 794 ventes immobilières (194 appartements, 600 maisons). C'est un marché très actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 1 541 €/m² affichés pour Calais correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 794 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.