Carry-le-Rouet
Découvrez Carry-le-Rouet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
5 746 €/m² pour les appartements et 6 285 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,6% sur un an à Carry-le-Rouet, 6e commune la plus chère du département sur 119. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 91 ventes sur la dernière année.
Analyse
91 ventes à Carry-le-Rouet sur un an (54% d'appartements, 46% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 18,9 €/m²/mois pour un appartement et 19,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,9%. Hausse de 32% sur 10 ans pour les appartements, de 4 515 à 5 952 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 746 € | 3 750 € | +53% |
| Prix maison m² | 6 285 € | 2 400 € | +162% |
| Loyer apt. | 18,9 €/m² | 10,1 €/m² | +87% |
| Rendement brut | 3,9% | 3,2% | +0,7 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +32% entre 2015 et 2025 (4 515 € → 5 952 €/m²).
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (4 651 € → 6 281 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 661 € | 595–727 € |
| 40 m² | 793 € | 714–872 € |
| 60 m² | 1 133 € | 1 020–1 246 € |
| 80 m² | 1 330 € | 1 197–1 463 € |
| 100 m² | 1 473 € | 1 326–1 620 € |
Loyer estimé — maison (19,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 565 € | 1 409–1 722 € |
| 100 m² | 1 858 € | 1 672–2 044 € |
| 120 m² | 2 112 € | 1 901–2 323 € |
| 150 m² | 2 494 € | 2 245–2 743 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Carry-le-Rouet a évolué de +15% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 91 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 515 € | 4 651 € | 4 580 € |
| 2016 | 4 629 € | 4 524 € | 4 584 € |
| 2017 | 4 563 € | 4 621 € | 4 589 € |
| 2018 | 4 268 € | 5 101 € | 4 597 € |
| 2019 | 5 237 € | 5 258 € | 5 246 € |
| 2020 | 4 721 € | 5 075 € | 4 924 € |
| 2021 | 5 092 € | 5 517 € | 5 316 € |
| 2022 | 6 265 € | 6 009 € | 6 137 € |
| 2023 | 6 166 € | 6 442 € | 6 283 € |
| 2024 | 5 106 € | 6 213 € | 5 679 € |
| 2025 | 5 952 € | 6 281 € | 6 104 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 50 | 45 | 95 |
| 2016 | 62 | 47 | 109 |
| 2017 | 55 | 46 | 101 |
| 2018 | 52 | 34 | 86 |
| 2019 | 66 | 55 | 121 |
| 2020 | 47 | 63 | 110 |
| 2021 | 54 | 60 | 114 |
| 2022 | 52 | 52 | 104 |
| 2023 | 52 | 38 | 90 |
| 2024 | 42 | 45 | 87 |
| 2025 | 49 | 42 | 91 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sausset-les-Pins | 6 911 | 6 226 | 2.9 km |
| Ensuès-la-Redonne | 5 423 | 5 142 | 3.9 km |
| Châteauneuf-les-Martigues | 3 696 | 3 907 | 4.9 km |
| Gignac-la-Nerthe | 3 314 | 4 014 | 7.9 km |
| Le Rove | 4 197 | 4 675 | 8.4 km |
| Martigues | 2 758 | 3 935 | 9.4 km |
| Marignane | 2 440 | 3 828 | 9.5 km |
| Saint-Victoret | 3 359 | 3 917 | 11.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Est Reganat d'Estral | 6 871 | 7 200 | 35 |
| Ouest | 5 631 | 5 677 | 28 |
| Centre | 5 304 | 6 349 | 28 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 216 k€ | 173 k€–257 k€ |
| 50 m² | 290 k€ | 234 k€–350 k€ |
| 70 m² | 361 k€ | 302 k€–441 k€ |
| 90 m² | 441 k€ | 387 k€–568 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 592 k€ | 453 k€–776 k€ |
| 120 m² | 706 k€ | 576 k€–860 k€ |
| 150 m² | 859 k€ | 698 k€–1,10 M€ |
À Carry-le-Rouet, le prix moyen au m² s'établit à 5 746 €/m² pour un appartement et 6 285 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 258 570 €, un T3 de 65 m² environ 373 490 €. Le marché est orienté à la hausse (+16,6% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Carry-le-Rouet ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +31,8%. Les maisons ont évolué de +35,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Carry-le-Rouet est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Carry-le-Rouet est estimé à 3,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 316 030 € se loue environ 1 039 €/mois, soit 12 468 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,7%.
En 2025, Carry-le-Rouet a enregistré 91 ventes immobilières (49 appartements, 42 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 5 746 €/m² affichés pour Carry-le-Rouet correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 91 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.