Prix immobilier à Casson
Casson
Découvrez Casson : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 605habitants
2 636€/m²
Forces
Climat doux
Boom démographique
Coût de vie maîtrisé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Casson
Découvrez Casson : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 148 €/m² pour les appartements et 2 651 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,9% sur un an à Casson, dans un marché tendu (26 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Casson a enregistré 26 ventes (2 appartements, 24 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. En 10 ans, les maisons ont pris 30% (de 2 033 à 2 647 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 148 € | 3 750 € | -43% |
| Prix maison m² | 2 651 € | 2 400 € | +10% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,8%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (2 033 € → 2 647 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 427 € | 384–470 € |
| 40 m² | 512 € | 461–563 € |
| 60 m² | 732 € | 659–805 € |
| 80 m² | 859 € | 773–945 € |
| 100 m² | 951 € | 856–1 046 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 786 € | 707–865 € |
| 100 m² | 934 € | 841–1 027 € |
| 120 m² | 1 061 € | 955–1 167 € |
| 150 m² | 1 253 € | 1 128–1 378 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Casson a évolué de +2% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 033 € | 2 033 € |
| 2016 | — | 1 898 € | 1 898 € |
| 2017 | — | 1 900 € | 1 900 € |
| 2018 | — | 1 813 € | 1 813 € |
| 2019 | — | 2 224 € | 2 224 € |
| 2020 | — | 2 125 € | 2 125 € |
| 2021 | — | 2 602 € | 2 602 € |
| 2022 | — | 2 846 € | 2 846 € |
| 2023 | — | 3 365 € | 3 365 € |
| 2024 | — | 2 323 € | 2 323 € |
| 2025 | — | 2 647 € | 2 647 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 19 | 20 |
| 2016 | — | 19 | 19 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 27 | 27 |
| 2019 | — | 34 | 34 |
| 2020 | — | 25 | 25 |
| 2021 | — | 33 | 33 |
| 2022 | — | 24 | 24 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | — | 22 | 22 |
| 2025 | 2 | 24 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sucé-sur-Erdre | 3 809 | 3 502 | 5.0 km |
| Grandchamp-des-Fontaines | 2 289 | 2 988 | 5.8 km |
| Nort-sur-Erdre | 2 544 | 2 655 | 6.8 km |
| Héric | 2 504 | 2 579 | 6.9 km |
| Petit-Mars | — | 2 492 | 7.6 km |
| Saint-Mars-du-Désert | — | 2 740 | 9.2 km |
| Treillières | 3 059 | 3 158 | 9.8 km |
| La Chapelle-sur-Erdre | 3 405 | 3 447 | 9.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 50 m² | 121 k€ | 91 k€–152 k€ |
| 70 m² | 170 k€ | 128 k€–213 k€ |
| 90 m² | 219 k€ | 164 k€–273 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 278 k€ | 227 k€–302 k€ |
| 120 m² | 316 k€ | 267 k€–365 k€ |
| 150 m² | 352 k€ | 297 k€–397 k€ |