Castans
Découvrez Castans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Castans : 1 565 €/m² pour les maisons, en baisse de -18,5% sur un an. Avec 2 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
2 maisons vendus à Castans sur la dernière année, un volume en baisse de 50% par rapport à la moyenne quinquennale de 4. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. En 8 ans, les maisons ont pris 144% (de 626 à 1 530 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 565 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +144% entre 2015 et 2023 (626 € → 1 530 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 308 € | 277–339 € |
| 40 m² | 370 € | 333–407 € |
| 60 m² | 528 € | 475–581 € |
| 80 m² | 620 € | 558–682 € |
| 100 m² | 687 € | 618–756 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 630 € | 567–693 € |
| 100 m² | 748 € | 673–823 € |
| 120 m² | 851 € | 766–936 € |
| 150 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Castans a évolué de +39% sur 5 ans (+144% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 626 € | 626 € |
| 2016 | — | 1 188 € | 1 188 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 099 € | 1 099 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 767 € | 767 € |
| 2021 | — | 872 € | 872 € |
| 2022 | — | 1 878 € | 1 878 € |
| 2023 | — | 1 530 € | 1 530 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pradelles-Cabardès | — | 1 320 | 4.0 km |
| Cabrespine | — | 1 045 | 4.4 km |
| Albine | — | 1 429 | 4.6 km |
| Lespinassière | — | 1 047 | 4.9 km |
| Citou | 842 | 786 | 5.6 km |
| Saint-Amans-Soult | 898 | 1 348 | 5.6 km |
| Labastide-Esparbairenque | — | 1 082 | 7.3 km |
| Sauveterre | — | 1 095 | 7.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 191 k€ | 143 k€–239 k€ |
| 120 m² | 255 k€ | 191 k€–318 k€ |
| 150 m² | 318 k€ | 239 k€–398 k€ |