Castries
Découvrez Castries : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 508 €/m² pour les appartements et 3 849 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,6% sur un an à Castries, dans le quart supérieur des prix du département (35e/338). Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 58 ventes sur la dernière année.
Analyse
58 ventes à Castries sur un an (26% d'appartements, 74% de maisons), en retrait de 24% par rapport aux 76 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 13,6 €/m²/mois pour un appartement et 13,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,7%. Hausse de 55% sur 10 ans pour les appartements, de 2 150 à 3 333 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 508 € | 3 750 € | -6% |
| Prix maison m² | 3 849 € | 2 400 € | +60% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
| Rendement brut | 4,7% | 3,2% | +1,4 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : 4,7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +55% entre 2015 et 2025 (2 150 € → 3 333 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (2 932 € → 3 737 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 477 € | 429–525 € |
| 40 m² | 573 € | 516–630 € |
| 60 m² | 819 € | 737–901 € |
| 80 m² | 960 € | 864–1 056 € |
| 100 m² | 1 064 € | 958–1 170 € |
Loyer estimé — maison (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 102 € | 992–1 212 € |
| 100 m² | 1 308 € | 1 177–1 439 € |
| 120 m² | 1 487 € | 1 338–1 636 € |
| 150 m² | 1 756 € | 1 580–1 932 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Castries a évolué de -3% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 58 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 150 € | 2 932 € | 2 873 € |
| 2016 | 2 816 € | 2 983 € | 2 954 € |
| 2017 | 2 033 € | 2 921 € | 2 775 € |
| 2018 | 2 403 € | 2 971 € | 2 874 € |
| 2019 | 2 881 € | 3 278 € | 3 209 € |
| 2020 | 2 837 € | 3 277 € | 3 206 € |
| 2021 | 3 057 € | 3 839 € | 3 740 € |
| 2022 | 3 992 € | 3 890 € | 3 914 € |
| 2023 | 3 833 € | 4 090 € | 4 034 € |
| 2024 | 3 569 € | 3 838 € | 3 777 € |
| 2025 | 3 333 € | 3 737 € | 3 633 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 62 | 67 |
| 2016 | 12 | 56 | 68 |
| 2017 | 13 | 66 | 79 |
| 2018 | 13 | 63 | 76 |
| 2019 | 16 | 77 | 93 |
| 2020 | 11 | 57 | 68 |
| 2021 | 11 | 76 | 87 |
| 2022 | 23 | 74 | 97 |
| 2023 | 15 | 54 | 69 |
| 2024 | 16 | 55 | 71 |
| 2025 | 15 | 43 | 58 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sussargues | 3 193 | 3 739 | 2.5 km |
| Vendargues | 3 516 | 3 984 | 3.4 km |
| Teyran | 3 205 | 4 144 | 4.1 km |
| Baillargues | 3 667 | 3 996 | 4.3 km |
| Saint-Drézéry | 2 981 | 3 845 | 4.3 km |
| Saint-Geniès-des-Mourgues | 4 145 | 3 841 | 4.8 km |
| Le Crès | 4 157 | 3 898 | 5.2 km |
| Saint-Brès | 2 974 | 4 046 | 5.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre Ville | 3 213 | 3 588 | 37 |
| Sud | 3 007 | 4 103 | 21 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 144 k€ | 105 k€–167 k€ |
| 50 m² | 207 k€ | 170 k€–229 k€ |
| 70 m² | 271 k€ | 233 k€–302 k€ |
| 90 m² | 315 k€ | 271 k€–367 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 346 k€ | 271 k€–407 k€ |
| 120 m² | 442 k€ | 360 k€–536 k€ |
| 150 m² | 529 k€ | 439 k€–647 k€ |
À Castries, le prix moyen au m² s'établit à 3 508 €/m² pour un appartement et 3 849 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 157 860 €, un T3 de 65 m² environ 228 020 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,6%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Castries ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +55,0%. Les maisons ont évolué de +27,5%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Les conditions actuelles à Castries sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : légère correction des prix, volume de transactions en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Castries est estimé à 4,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme bon. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 192 940 € se loue environ 750 €/mois, soit 9 000 € de loyers annuels bruts. Ce rendement correct permet de couvrir les charges et de dégager un petit excédent. Vérifiez la tension locative avant d'investir. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,3%.
En 2025, Castries a enregistré 58 ventes immobilières (15 appartements, 43 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 18% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 849 €/m² affichés pour Castries correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 58 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.