Caudebec-lès-Elbeuf
Découvrez Caudebec-lès-Elbeuf : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 270 €/m² pour les appartements et 1 647 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,3% sur un an à Caudebec-lès-Elbeuf, dans le quart inférieur des prix du département (601e/705), sous la moyenne nationale. 132 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 11%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
132 transactions à Caudebec-lès-Elbeuf sur un an, dont 36 appartements et 96 maisons. Les loyers médians à Caudebec-lès-Elbeuf : 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 098 à 1 317 €/m², soit +20%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 270 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 647 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 11% | 3,2% | +7,7 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 11% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +20% entre 2015 et 2025 (1 098 € → 1 317 €/m²).
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (1 510 € → 1 658 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 406 € | 365–447 € |
| 40 m² | 487 € | 438–536 € |
| 60 m² | 696 € | 626–766 € |
| 80 m² | 816 € | 734–898 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 738 € | 664–812 € |
| 100 m² | 876 € | 788–964 € |
| 120 m² | 996 € | 896–1 096 € |
| 150 m² | 1 176 € | 1 058–1 294 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Caudebec-lès-Elbeuf a évolué de +5% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 132 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 098 € | 1 510 € | 1 440 € |
| 2016 | 1 173 € | 1 371 € | 1 332 € |
| 2017 | 1 028 € | 1 468 € | 1 388 € |
| 2018 | 1 047 € | 1 544 € | 1 422 € |
| 2019 | 973 € | 1 604 € | 1 477 € |
| 2020 | 1 188 € | 1 542 € | 1 465 € |
| 2021 | 1 163 € | 1 604 € | 1 487 € |
| 2022 | 1 417 € | 1 611 € | 1 553 € |
| 2023 | 1 416 € | 1 609 € | 1 544 € |
| 2024 | 1 133 € | 1 648 € | 1 447 € |
| 2025 | 1 317 € | 1 658 € | 1 565 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 12 | 59 | 71 |
| 2016 | 16 | 65 | 81 |
| 2017 | 19 | 85 | 104 |
| 2018 | 27 | 83 | 110 |
| 2019 | 26 | 103 | 129 |
| 2020 | 28 | 101 | 129 |
| 2021 | 35 | 97 | 132 |
| 2022 | 39 | 92 | 131 |
| 2023 | 36 | 71 | 107 |
| 2024 | 39 | 61 | 100 |
| 2025 | 36 | 96 | 132 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-lès-Elbeuf | 1 054 | 1 901 | 1.7 km |
| Elbeuf | 1 206 | 1 643 | 2.2 km |
| Saint-Aubin-lès-Elbeuf | 1 148 | 1 848 | 2.4 km |
| Martot | — | 2 176 | 3.3 km |
| Saint-Cyr-la-Campagne | — | 2 317 | 3.6 km |
| Cléon | 1 351 | 1 846 | 3.9 km |
| Freneuse | — | 1 866 | 4.2 km |
| La Saussaye | 1 482 | 2 004 | 4.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Équipements Publics | 1 234 | 1 695 | 42 |
| Cavées Est | 1 182 | 1 848 | 56 |
| Centre Ancien | 1 028 | 1 469 | 43 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–56 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 54 k€–77 k€ |
| 70 m² | 87 k€ | 67 k€–97 k€ |
| 90 m² | 107 k€ | 86 k€–117 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 154 k€ | 115 k€–183 k€ |
| 120 m² | 185 k€ | 144 k€–228 k€ |
| 150 m² | 227 k€ | 165 k€–284 k€ |
À Caudebec-lès-Elbeuf, le prix moyen au m² s'établit à 1 270 €/m² pour un appartement et 1 647 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 57 150 €, un T3 de 65 m² environ 82 550 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,6%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Caudebec-lès-Elbeuf ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +19,9%. Les maisons ont évolué de +9,8%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Caudebec-lès-Elbeuf est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Caudebec-lès-Elbeuf est estimé à 11,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 69 850 € se loue environ 638 €/mois, soit 7 656 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,7%.
En 2025, Caudebec-lès-Elbeuf a enregistré 132 ventes immobilières (36 appartements, 96 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 32% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 647 €/m² affichés pour Caudebec-lès-Elbeuf correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 132 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.