Caudiès-de-Fenouillèdes
Découvrez Caudiès-de-Fenouillèdes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 095 €/m² pour les maisons, en baisse de -21,8% sur un an à Caudiès-de-Fenouillèdes, parmi les prix les plus bas du département (204e/224), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (10 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
10 transactions à Caudiès-de-Fenouillèdes sur un an, dont 1 appartements et 9 maisons, contre 15 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Les loyers médians à Caudiès-de-Fenouillèdes : 9 €/m²/mois pour un appartement, 6 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 606 à 1 028 €/m², soit +70%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 095 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +70% entre 2015 et 2025 (606 € → 1 028 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 314 € | 283–345 € |
| 40 m² | 377 € | 339–415 € |
| 60 m² | 539 € | 485–593 € |
| 80 m² | 632 € | 569–695 € |
| 100 m² | 700 € | 630–770 € |
Loyer estimé — maison (6,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 483 € | 435–531 € |
| 100 m² | 573 € | 516–630 € |
| 120 m² | 652 € | 587–717 € |
| 150 m² | 770 € | 693–847 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Caudiès-de-Fenouillèdes a évolué de +1% sur 5 ans (+70% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -61% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 606 € | 606 € |
| 2016 | — | 746 € | 746 € |
| 2017 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2018 | — | 927 € | 927 € |
| 2019 | — | 951 € | 951 € |
| 2020 | — | 882 € | 882 € |
| 2021 | — | 1 015 € | 1 015 € |
| 2022 | — | 1 123 € | 1 123 € |
| 2023 | — | 984 € | 984 € |
| 2024 | — | 1 314 € | 1 314 € |
| 2025 | — | 1 028 € | 1 028 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | 1 | 5 | 6 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | 1 | 22 | 23 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fenouillet | — | 1 303 | 4.2 km |
| Prugnanes | — | 901 | 4.8 km |
| Saint-Louis-et-Parahou | — | 1 282 | 5.8 km |
| Fosse | — | 1 468 | 5.9 km |
| Camps-sur-l'Agly | — | 1 061 | 5.9 km |
| Vira | — | 882 | 6.5 km |
| Puilaurens | — | 1 299 | 6.5 km |
| Bugarach | 949 | 1 186 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–26 k€ |
| 50 m² | 35 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 70 m² | 49 k€ | 36 k€–61 k€ |
| 90 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 84 k€ | 57 k€–115 k€ |
| 120 m² | 122 k€ | 77 k€–207 k€ |
| 150 m² | 161 k€ | 99 k€–243 k€ |