Cessenon-sur-Orb
Découvrez Cessenon-sur-Orb : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 192 €/m² pour les appartements et 1 720 €/m² pour les maisons, en baisse de -46% sur un an à Cessenon-sur-Orb, dans le quart inférieur des prix du département (264e/338), sous la moyenne nationale. 35 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,5%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
35 transactions à Cessenon-sur-Orb sur un an, dont 1 appartements et 34 maisons. Les loyers médians à Cessenon-sur-Orb : 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,5%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 192 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 720 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 9,5% | 3,2% | +6,3 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 9,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -46% entre 2018 et 2023 (1 689 € → 912 €/m²).
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (1 626 € → 1 750 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 331 € | 298–364 € |
| 40 m² | 397 € | 357–437 € |
| 60 m² | 567 € | 510–624 € |
| 80 m² | 666 € | 599–733 € |
| 100 m² | 738 € | 664–812 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 649 € | 584–714 € |
| 100 m² | 771 € | 694–848 € |
| 120 m² | 877 € | 789–965 € |
| 150 m² | 1 035 € | 932–1 139 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cessenon-sur-Orb a évolué de +7% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -3% sur 5 ans, soit 35 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 626 € | 1 626 € |
| 2016 | — | 1 283 € | 1 283 € |
| 2017 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2018 | 1 689 € | 1 538 € | 1 550 € |
| 2019 | — | 1 640 € | 1 640 € |
| 2020 | — | 1 425 € | 1 425 € |
| 2021 | — | 1 638 € | 1 638 € |
| 2022 | — | 1 990 € | 1 990 € |
| 2023 | 912 € | 1 737 € | 1 659 € |
| 2024 | — | 1 665 € | 1 665 € |
| 2025 | — | 1 750 € | 1 750 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 18 | 19 |
| 2016 | 1 | 33 | 34 |
| 2017 | 2 | 35 | 37 |
| 2018 | 3 | 35 | 38 |
| 2019 | 2 | 38 | 40 |
| 2020 | 1 | 31 | 32 |
| 2021 | 2 | 34 | 36 |
| 2022 | 2 | 28 | 30 |
| 2023 | 4 | 38 | 42 |
| 2024 | 2 | 34 | 36 |
| 2025 | 1 | 34 | 35 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cazedarnes | — | 2 382 | 3.6 km |
| Causses-et-Veyran | 1 375 | 1 859 | 4.3 km |
| Prades-sur-Vernazobre | 653 | 1 722 | 5.3 km |
| Roquebrun | 1 366 | 2 113 | 6.3 km |
| Pierrerue | — | 1 706 | 6.4 km |
| Cébazan | 2 193 | 1 774 | 6.8 km |
| Murviel-lès-Béziers | 998 | 1 874 | 7.7 km |
| Saint-Nazaire-de-Ladarez | 1 192 | 1 330 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 36 k€–61 k€ |
| 50 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
| 70 m² | 113 k€ | 85 k€–142 k€ |
| 90 m² | 146 k€ | 109 k€–182 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 131 k€ | 78 k€–175 k€ |
| 120 m² | 174 k€ | 109 k€–248 k€ |
| 150 m² | 217 k€ | 145 k€–311 k€ |