Prix immobilier à Chalifert
Chalifert
Découvrez Chalifert : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 584habitants
3 462€/m²
Forces
Boom démographique
Ville qui attire
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Chalifert
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Chalifert dépassent la moyenne nationale, 49e commune la plus chère du département sur 505 : 4 345 €/m² pour les appartements et 3 098 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 15 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
15 transactions à Chalifert sur un an, dont 4 appartements et 11 maisons, contre 21 en moyenne sur les 5 dernières années (-29%). Les loyers médians à Chalifert : 17,6 €/m²/mois pour un appartement, 17,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,9%. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 613 à 4 377 €/m², soit +68%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 345 € | 3 750 € | +16% |
| Prix maison m² | 3 098 € | 2 400 € | +29% |
| Loyer apt. | 17,6 €/m² | 10,1 €/m² | +74% |
| Rendement brut | 4,9% | 3,2% | +1,6 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,9%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +68% entre 2016 et 2025 (2 613 € → 4 377 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (2 640 € → 3 359 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 617 € | 555–679 € |
| 40 m² | 740 € | 666–814 € |
| 60 m² | 1 057 € | 951–1 163 € |
| 80 m² | 1 241 € | 1 117–1 365 € |
| 100 m² | 1 374 € | 1 237–1 511 € |
Loyer estimé — maison (17,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 406 € | 1 265–1 547 € |
| 100 m² | 1 670 € | 1 503–1 837 € |
| 120 m² | 1 899 € | 1 709–2 089 € |
| 150 m² | 2 241 € | 2 017–2 465 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chalifert a évolué de +10% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 640 € | 2 640 € |
| 2016 | 2 613 € | 2 605 € | 2 606 € |
| 2017 | 2 540 € | 2 500 € | 2 507 € |
| 2018 | 3 083 € | 3 340 € | 3 303 € |
| 2019 | 3 429 € | 3 182 € | 3 267 € |
| 2020 | — | 3 666 € | 3 666 € |
| 2021 | 4 846 € | 2 857 € | 3 309 € |
| 2022 | 4 692 € | 3 651 € | 3 935 € |
| 2023 | 4 379 € | 3 073 € | 3 562 € |
| 2024 | 4 271 € | 2 793 € | 3 140 € |
| 2025 | 4 377 € | 3 359 € | 3 631 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 11 | 12 |
| 2016 | 3 | 14 | 17 |
| 2017 | 3 | 13 | 16 |
| 2018 | 3 | 18 | 21 |
| 2019 | 9 | 17 | 26 |
| 2020 | 2 | 22 | 24 |
| 2021 | 5 | 17 | 22 |
| 2022 | 9 | 24 | 33 |
| 2023 | 6 | 10 | 16 |
| 2024 | 4 | 13 | 17 |
| 2025 | 4 | 11 | 15 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 132 k€ | 110 k€–138 k€ |
| 50 m² | 220 k€ | 176 k€–264 k€ |
| 70 m² | 308 k€ | 246 k€–370 k€ |
| 90 m² | 396 k€ | 317 k€–475 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 362 k€ | 261 k€–413 k€ |
| 120 m² | 408 k€ | 332 k€–508 k€ |
| 150 m² | 494 k€ | 392 k€–593 k€ |