Prix immobilier à Challes
Challes
Découvrez Challes : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 156habitants
1 699€/m²
Vigilances
Fiscalité lourde
Sections
Immobilier
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Challes
Découvrez Challes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Challes, dans le quart supérieur des prix du département (54e/352) : 1 699 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,6% sur un an. Avec 13 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Challes a enregistré 13 ventes (1 appartements, 12 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 24% (de 1 465 à 1 810 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 699 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (1 465 € → 1 810 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 301 € | 271–331 € |
| 40 m² | 362 € | 326–398 € |
| 60 m² | 517 € | 465–569 € |
| 80 m² | 606 € | 545–667 € |
| 100 m² | 671 € | 604–738 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 624 € | 562–686 € |
| 100 m² | 740 € | 666–814 € |
| 120 m² | 842 € | 758–926 € |
| 150 m² | 994 € | 895–1 093 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Challes a évolué de +23% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 465 € | 1 465 € |
| 2016 | — | 1 325 € | 1 325 € |
| 2017 | — | 1 277 € | 1 277 € |
| 2018 | — | 1 270 € | 1 270 € |
| 2019 | — | 1 616 € | 1 616 € |
| 2020 | — | 1 430 € | 1 430 € |
| 2021 | — | 1 475 € | 1 475 € |
| 2022 | — | 1 849 € | 1 849 € |
| 2023 | — | 1 347 € | 1 347 € |
| 2024 | — | 1 607 € | 1 607 € |
| 2025 | — | 1 810 € | 1 810 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | 1 | 13 | 14 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 23 | 23 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Volnay | 938 | 1 213 | 3.7 km |
| Parigné-l'Évêque | 2 231 | 1 906 | 4.3 km |
| Surfonds | — | 1 198 | 5.6 km |
| Ardenay-sur-Mérize | — | 1 610 | 6.7 km |
| Le Grand-Lucé | 1 183 | 1 163 | 7.9 km |
| Brette-les-Pins | — | 1 715 | 8.0 km |
| Villaines-sous-Lucé | — | 1 117 | 8.1 km |
| Le Breil-sur-Mérize | 901 | 1 383 | 8.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 50 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 70 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 90 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 166 k€ | 123 k€–201 k€ |
| 120 m² | 214 k€ | 149 k€–247 k€ |
| 150 m² | 284 k€ | 188 k€–352 k€ |